Villa zum Kauf

1370000 €1.370.000 €

3.549 €/m²

10 Zimmer  •  386 m²  •  1.819 m² Grundstück

---

Burgthann (90559)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese imposante Villa überzeugt durch eine großzügige Wohnraumgestaltung, die mit insgesamt zehn Zimmern ein Höchstmaß an Platz und Vielseitigkeit bietet. Im Mittelpunkt steht ein repräsentativer Wohn- und Essbereich von schätzungsweise ca. 80 Quadratmetern, der durch eine offene Architektur besticht und eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,3 Metern aufweist. Ein offener Kamin schafft eine gemütliche, wärmende Atmosphäre, während zwei Wintergärten lichtdurchflutete Ruheoasen bilden, in denen man das ganze Jahr über die Umgebung genießen kann. Die großzügigen Panoramafenster eröffnen einen malerischen Blick auf Burgthann und laden dazu ein, das Naturschauspiel direkt vom Innenraum aus zu beobachten.

Bei Bedarf lässt sich eine Einliegerwohnung abtrennen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht - ideal für Mehrgenerationen-Haushalte, Gäste oder eine separate Vermietung. Die Privatzufahrt bietet ausreichend Platz für bis zu fünf PKW, und eine Doppelgarage sorgt für komfortables, sicheres Parken direkt vor der Tür. Der parkähnliche Garten beeindruckt mit altem Baumbestand, mehreren Springbrunnen und drei überdachten Terrassen sowie einem großzügigen Westbalkon. Hier finden sich perfekte Rückzugsorte zum Entspannen, Picknicken oder geselligen Abenden im Freien - sei es bei Sonnenuntergang oder in klaren Sommernächten.

Technisch zeigt sich das Anwesen zukunftsorientiert: Eine Glasfaseranbindung ermöglicht ultraschnelles Internet, während eine neu installierte fernsteuerbare Zentralheizung für komfortable Wärme sorgt. Hochwertige Fensterkonstruktionen, energiesparende Details und erstklassige Materialien prägen den Innen- wie Außenbereich und spiegeln die hohe Verarbeitungsqualität wider. Die Lage in Burgthann vereint ländliche Ruhe mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und bietet dennoch eine gute Anbindung an Nürnbergs städtische Infrastruktur. Man genießt hier die Vorteile des ländlichen Lebens bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00