Mehrfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

2.193 €/m²

10 Zimmer  •  264 m²  •  500 m² Grundstück

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Waldprechtsweier, Malsch (76316)

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Das um 1900 auf massivem Felsen errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine sehr solide Bausubstanz und umfangreiche Erweiterungen und Sanierungen in den Jahren 1954 und 1968.

In diesem Zuge wurden unter anderem Heizungs- und Wasserleitungen erneuert sowie die Dächer von Haupt- und Nebengebäude komplett neu aufgebaut und eingedeckt.

Die Immobilie verfügt über hochwertige, doppelverglaste Holzfenster aus dem Umbaujahr. Der Hof wurde 1978 neu gepflastert. Über die Jahre hinweg erfolgten regelmäßig Renovierungen im Innen- und Außenbereich, darunter die Erneuerung der Dachziegel des Haupthauses (1993), der Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Öltanks (1997) sowie eine Fassadendämmung mit ca. 8 cm inklusive Neuanstrich (2007).

In den meisten Räumen sind hochwertige Parkett- bzw. Laminatböden verlegt. Das Bad im Untergeschoss stammt aus 1954 und ist renovierungsbedürftig, während das Bad im 1. Obergeschoss 2007 mit Granitfliesen und komfortabler Dusche modernisiert wurde. Die Küche im 1. Obergeschoss mit Granitarbeitsfläche kann auf Wunsch übernommen werden.

Neben der Zentralheizung besteht in jedem Stockwerk die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Eine hochwertige Steintreppe sowie ein vorhandener Treppenlift runden die Ausstattung ab.

Das bislang ungenutzte Dachgeschoss bietet mit ca. 144 m² Grundfläche erhebliches Ausbaupotenzial.
Zusätzlich eignet sich die Fläche über der Garage für weiteren Wohnraum. Insgesamt stehen ca. 270 m² Ausbaufläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Renditeobjekt mit Potenzial für bis zu acht Wohneinheiten und einer geschätzten Rendite von ca. 5 %.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.39, Distanz zur Grundschule: 1.98, Distanz zur Realschule: 5.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.38, Distanz zum Gymnasium: 6.19, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zur Autobahn: 4.54, Distanz zum Bus: 6.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 10.33 Sonstiges/Wohnen: Dachboden