Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Deggendorf – Stadt Au. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen.
Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage, ggf. sogar als WG. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer (ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit zwei Zugängen, ein Bad mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum und ein Flur.
Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, aber bereits älter. Je nach Nutzung – Eigennutzung oder Vermietung – kann die Wohnung individuell renoviert und gestaltet werden. Ein Rückbau seitens des aktuellen Eigentümers ist nicht vorgesehen, um dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit zu lassen.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Bad/WC getrennt
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.238,64 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises - gilt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auch Natur- und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Spazierwege entlang der Donau, grĂĽne Parkanlagen und Radwege sind schnell erreichbar und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B11 und A92/A3 ist die Wohnung auch für Pendler hervorragend gelegen.
Eine Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – super geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Selbstverständlich freuen wir uns auch über persönliche Besichtigungsvorschläge. Eine Vor-Ort-Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich – sprechen Sie uns einfach an!
Heizungsart:
Heizkoerper
