Das Bauernhaus aus dem Jahr 1920 liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung im Ortsteil Lutheran bei Lübz und strahlt den typischen Charakter eines traditionellen Landhauses aus. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Putzfassade, die dem Gebäude ein zeitloses und solides Erscheinungsbild verleiht. Auf einem ca. 871 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 260 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügige Nebenflächen für Hobbys, Werkstatt oder Lager benötigen. Im Inneren verbindet das Haus den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Großzügige Räume, angenehme Deckenhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss beherbergt die zentralen Wohnräume sowie ein Vollbad, während im Dachgeschoss, das im Jahr 2010 ausgebaut wurde, zusätzliche Wohn- und Schlafräume sowie ein Duschbad zur Verfügung stehen. Besonderer Wert wurde in den vergangenen Jahren auf die technische und energetischen Modernisierungen der Immobilie gelegt. So wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster und Elektrik erneuert, wodurch eine solide Grundlage für komfortables Wohnen geschaffen wurde. Die im Jahr 2021 installierte Gastherme sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Zur Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden. Zentrale Wasser- und Abwasserversorgung. Der Glasfaseranschluss liegt an.
Merkmale
871 m² Grundstück
1994 - Neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen inkl. Dachdämmung - Fassadendämmung, neuer Putz und Anstrich - Einbau thermoverglaster Kunststofffenster - Erneuerung der Stromleitungen 1997 - Sockelabdichtung 2010 - Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken 2021 - Einbau einer neuen Gastherme
Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
930,85 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutheran (19386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lutheran ist ein beschaulicher und naturnaher Ortsteil der Stadt Lübz im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und weitläufigen Feldern - ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. In Lübz finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangebote. Fahrrad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Entfernungen: LĂĽbz: ca. 5 Minuten Plau am See: ca. 15 Minuten Parchim: ca. 20 Minuten Schwerin: ca. 45 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 293.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00
