Gastrofläche in Bestlage - | Individuell gestaltbar für langfristige, bonitätsstarke Mieter
Diese historische Immobilie in der Maximilianstraße 35 in Augsburg bietet eine exzellente Lage in einer der besten Straßen der Stadt, direkt am Moritzplatz. Mit einer Gesamtfläche von 593 m², davon 343 m² im Erdgeschoss und der restliche Bereich im Untergeschoss, ist die Einheit bereits als Gastronomiefläche genehmigt - eine entscheidende Besonderheit in Augsburg, wo solche Genehmigungen oft schwierig zu erlangen sind.
Das Objekt eignet sich ideal für ein gastronomisches Konzept und bietet alle Voraussetzungen für ein Speiserestaurant mit Alkoholausschank. Die historische Architektur mit hohen Decken und einem einzigartigen Flair sorgt für eine besondere Atmosphäre, die gut mit einem modernen Gastronomiekonzept kombiniert werden kann. Besonders vorteilhaft ist die hohe Sichtbarkeit und die hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Fußgänger als auch für Autos und Lieferverkehr.
Das Objekt liegt in einem lebendigen Umfeld, das sich durch eine Mischung aus hochwertigem Einzelhandel und erstklassiger Gastronomie auszeichnet, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Außenbestuhlung vor dem Objekt ist ebenfalls möglich, sodass das Gastronomenkonzept optimal ergänzt wird.
Wichtig zu erwähnen ist, dass die Einheit renovierungsbedürftig ist, aber dem zukünftigen Mieter die volle Flexibilität für Umbauten und individuelle Gestaltung lässt. Die zentrale Lage und die bereits erteilte Genehmigung für eine Gastrofläche bieten eine einmalige Gelegenheit für einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter, der ein Restaurant oder ein anderes gastronomisches Konzept realisieren möchte.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Zum Objekt gehörend (Vermieter):
Lüftungsanlage und Abluftsystem (wird vom Vermieter gestellt)
Vom Vormieter / Insolvenzverwalter zu übernehmen (nicht im Mietpreis enthalten):
Gastraum:
Empfangstisch (1)
DJ Pult (1)
Beamer (1)
Leinwand (1)
Hängelampen (36)
Wandlampen (44, ab 2017)
Stehtische (8 große, 8 kleine)
Tische (36 4er, 6 6er)
Stühle (157)
Bar-Hocker (69)
Terrassenset (9 Tische + 36 Stühle)
Thekenbereich:
Edelstahl-Arbeitsflächen (4 Meter)
Kühlzüge (16)
Kaffeemaschine (1)
Mixer (1)
Spülmaschine (1)
Tiefkühlschrank (1)
Küche:
Fritteusen (2)
Grill (1)
Mikrowelle (1)
Kühlschrank (1)
Spülmaschine (1)
TK-Schrank (1)
Unterschränke (Edelstahl: 1)
Technik:
Alarmanlage (1)
Lautsprecher (13 groß, 1 Subwoofer)
Fernseher (2)
Kassensystem (1)
EC Geräte (3)
Internet-Router (1)
Tablet (Lieferando)
Lagerräume/Büro:
Büroausstattung (PC, Drucker, Telefon)
Gasflaschen (5)
Kameras (1)
Mülltonnen (8)
Sonstiges:
Red Bull Kühlschränke (1)
Jägermeister Shot-Maschinen (1)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Mietkosten
Kaltmiete
15.000 €
Nebenkosten
3.000 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Maximilianstr. 35, Innenstadt, Augsburg (86150)
Das Objekt befindet sich in bester Lage der Maximilianstraße in Augsburg, unweit des Moritzplatzes. Diese zentrale, gut frequentierte Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus hochwertigem Einzelhandel und exzellenter Gastronomie aus. Die historische Immobilie bietet eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer. Zudem ist eine Außenbestuhlung vor dem Objekt möglich, was den Standort für ein gastronomisches Konzept besonders attraktiv macht. Die Tiefgarage am Hunoldsgraben bietet zwei Parkplätze und eine unkomplizierte Anfahrt, während die Anlieferung über den Aufzug des Geschäftshauses erfolgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die monatliche Miete beträgt 15.000 EUR, zuzüglich Nebenkosten von 3.000 EUR, was zu einer Gesamtmiete von 18.000 EUR führt. Die Einheit ist ab dem 1. Januar 2026 verfügbar. Diese Chance ist ideal für Unternehmer, die ein erfolgreiches Restaurant in einer erstklassigen Lage eröffnen möchten.
Stichworte
Gesamtfläche: 593,00 m², Sonstige Fläche: 250,00 m², 4 Etagen
