Einfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 5 Zimmer 125 m² 956 m² Grundstück Ostgroßefehn Großefehn 26629

Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
1.272 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 956 m² Grundstück

RESERVIERT - Einfamilienhaus in Großefehn

Kurzbeschreibung RESERVIERT-Einfamilienhaus in Objekt Willkommen in der idyllischen Gemeinde Großefehn!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut. Im Gegensatz zu "4 Wände und 1 Dach" hat diese Liegenschaft 3 Giebel, 1 Gaube einen Erker, Terrasse und v.m.
Sie bietet viel Platz für die individuelle Entfaltung. Teilweise schon modernisiert können Sie selbst noch Ihre persönlichen Wünsche einbringen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 125 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und deren individuelle Gestaltungswünsche. Es verfügt über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleisten. Das Haus ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Das Herz der Immobilie bildet eine moderne Einbauküche, die zu kulinarischen Genüssen einlädt. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das funktionale Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der auf einem Grundstück von ca. 956 m² verschiedene Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder erholsamen Momenten in der Natur ein.

Die letzten Modernisierung wurden in 2024 begonnen und sind größtenteils abgeschlossen. Durch die Installation einer modernen PV-Anlage sind noch ein paar Arbeiten abzuschließen. Technik und Ausstattung sind zeitgemäß und sorgen für einen gehobenen Wohnkomfort.

Dieses Einfamilienhaus verbindet einen zentrale Wohnstandort mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Infrastruktur. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Großefehn, wo Lebensqualität auf Tradition trifft. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Merkmale

956 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.272 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostgroßefehn, Großefehn (26629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großefehn, einem charmanten Ort im Norden Deutschlands. Eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und gut erreichbarer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wasserläufen und historischen Windmühlen, die den typischen Charakter der Region ausmachen und Gelegenheit zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren bieten.

Großefehn profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend, sodass größere Städte wie Aurich und Emden innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreichbar sind. Die Autobahnen in Richtung Oldenburg und Bremen sind ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt.

Für Familien sind die fußläufig erreichbaren Spielplätze, Kindergärten und Schulen ein besonderes Plus. Die Gemeinschaft in Großefehn ist bekannt für ihre herzliche und einladende Atmosphäre, die das Zusammenleben angenehm und bereichernd gestaltet.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig günstige Anbindung, die sowohl Entspannung als auch praktische Vorteile bietet. Ein idealer Wohnort für alle, die ein harmonisches Lebensumfeld schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 323.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Zum Schuss möchte ich noch erwähnen, das bei mehreren Kaufinteressenten es zu einem Bieterverfahren kommen kann.
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Wir vergeben für unsere Kundschaft aus entfernteren Städten auch Termine am Wochenende.

Kleiner Tipp zum Schluss:
Werden Sie bei Kleinanzeigen "Follower" von uns, so dass Sie immer von neuen Immobilien per Mail informiert sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 2.79, Distanz zur Grundschule: 4.58, Distanz zur Realschule: 10.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.93, Distanz zum Flughafen: 13.70, Distanz zur Autobahn: 9.98, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58