Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

435000 €435.000 €

4.359 €/m²

4 Zimmer  •  99,8 m²  •  1. Geschoss

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Albert-Schalper-Str. 7, Kolbermoor (83059)

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Die attraktive, ca. 100 Quadratmeter große Maisonettenwohnung im 2. OG befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten am südlichen Stadtrand von Kolbermoor. Die Wohneinheiten sind durch zwei Zugänge geteilt. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, wo sich 6 Wohneinheiten befinden. Sieben der insgesamt neun Wohneinheiten werden vom jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt. Das Anwesen wurde 1971 erbaut und die letzten Jahre umfangreich saniert. Folgende Sanierungen wurden von der Gemeinschaft durchgeführt:
-2005 Dach Neueindeckung
-2018 alle Hauptleitungen des Wasser- und Abwassers saniert
-2020 Fassade und die Balkonbrüstungen saniert
-2022 Elektroinstallation komplett saniert
-2025 Treppenhäuser renoviert inkl. Haustür und Fenster
Durch diese Maßnahmen ist das Gebäude auf Stand der Technik für die nächsten Jahre.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Im Zuge der Sanierungen wurde unteranderem das Bad 2018 saniert. Das Besondere am Anwesen ist, dass es keine gemeinschaftliche Heizungsanlage gibt. Hier agiert jede Wohneinheit eigenverantwortlich. In der Wohnung ist die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung auf Elektrobasis umgesetzt. Dadurch ist der Energieverbrau zu 100 % aus erneuerbaren Energien möglich. Dank intelligenter Regelung heizen Elektroheizungen bedarfsgerecht und energieeffizient. Dies wird in der Wohnung umgesetzt durch Elektrofußbodenheizungen und in Teilbereichen durch Elektrowandheizkörper, die annähernd wartungsfrei und bei Bedarf kostengünstig zu erneuern sind. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung.
Zur Wohnung sind im Sondernutzungsrecht eine Einzelgarage, Kellerabteil, Dachboden sowie ein Abteil im Gartenhaus zur alleinigen Nutzung verankert und im ausgewiesenen Preis inkludiert. Weiterhin ist es möglich die gemeinschaftliche Grünfläche und den vorhandenen Grillplatz auf dem Grundstück zu nutzen.
Die Wohnung ist derzeit für 1025,00 € kalt monatlich vermietet.
Die Wohnung hält 132,71 / 1000 Miteigentumsanteile. Abrechnungen werden zum größten Teil über Miteigentumsanteile berechnet andere Positionen wie z.B. Müll, Wasser und Hausmeister werden über Personenanzahl / Einheit berechnet. Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung (3 Personenhaushalt) inklusive Instandhaltungsrücklagen 200,00 € pro Monat.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen