NEUER PREIS: 3-Familien-Haus in Ludwigshafen-Oggersheim
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige 3-Familien-Haus in Ludwigshafen-Oggersheim bietet eine hervorragende Investitionschance mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt neun Zimmer, drei Küchen und drei Badezimmer zur Verfügung - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr ca. 1964 steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück mit einem ruhigen Innen- und Hinterhof, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und bereits begonnene Modernisierungsarbeiten: Im Jahr 2022 wurden unter anderem Teile der Elektrik im 1. Obergeschoss sowie 2024 das dortige Badezimmer erneuert. Auch die Wasserleitungen wurden teilweise bereits ausgetauscht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit solider Grundlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig Wert zu schaffen.
Merkmale
320 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.602,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oggersheim ist einer der traditionsreichsten und zugleich attraktivsten Stadtteile Ludwigshafens. Der charmante Ortskern rund um den Schillerplatz strahlt mit seinen gepflegten Altbauten, kleinen Boutiquen, Bäckereien und Cafés eine fast dörfliche Atmosphäre aus - und das mitten im Stadtgebiet. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bietet Oggersheim eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Carl-Bosch-Gymnasium und die Integrierte Gesamtschule Ernst Bloch, sind direkt im Stadtteil vorhanden. Zudem sorgen Sportvereine, ein Hallenbad und die nahegelegenen Grünflächen - etwa rund um den Maudacher Bruch - für hohe Freizeitqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B9 und A650 erreicht man schnell Mannheim, Frankenthal oder Bad Dürkheim und auch der S-Bahnhof Oggersheim bietet eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Mit seiner Mischung aus Tradition, Lebensqualität und moderner Infrastruktur zählt Oggersheim zu den gefragtesten Wohnlagen Ludwigshafens - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber ruhig leben möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970
