Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis

Wohnung zum Kauf 248.420 € 3 Zimmer 80,1 m² 1. Geschoss frei ab sofort Flörsheim 65439

Wohnung zum Kauf
248420 €
3.100 €/m²
3 Zimmer • 80,1 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Gepflegte 3 Zi. Wohnung, gut vermietet für Kapitalanleger, gute Lage der Wohneinheit

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine gute 3-Zimmer-Wohnung? In einer schönen, ruhigen Wohngegend in Flörsheim direkt? Die Anlage ist relativ überschaubar und gepflegt. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist vermietet, Mieteinnahmen, Kaltmiete derzeit 840 Euro/Monat zzgl. 165€ NK für den Mieter. ( Jede Wohnung hat eine eigene Heizung, die Kosten bezahlt der Mieter direkt). Ein TG-Stellplatz ist für 8.000€ ist im KP enthalten. Wenn dies Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht, melden Sie sich um einen Gesprächs-/ Besichtigungstermin zu vereinbaren. Rufen Sie uns gerne an oder schicken uns eine Mail.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC

- Baujahr ca. 1996
- Wohnfläche ca. 80,14 m² - schöner guter Schnitt, s. Plan
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer ca. 14,40 m² und ca. 10,40 m²
- Badezimmer mit Fenster
- Balkon
- Einbauküche Eigentum der Mieter
- 1 Tiefgaragenplatz Duplex - zur Zeit nicht vermietet
- Kellerabteil
- Kaltmiete 840 €/mtl., zzgl. NK. , vermietet seit 2021
- Tiefgaragenplatz kann zusätzlich noch vermietet werden
- Hausgeld Mieter ca. 165 €/mtl., HK für Vermieter ca. 242€/mtl. Die Heizungskosten werden vom Mieter
direkt mit dem Versorger abgerechnet
- Renovierungen lt. Eigentümer: Sanierungsmaßnahme, Dachsicherung aus
dem Fraport-Programm erfolgte.

Die Flächenabgabe im bestehenden Mietvetrag könnte abweichen, da sie sich nach aktueller Rechtslage (WoFIV) berechnet wird. (25% Fläche des Balkones) Zu beachten bei Neuvermietung !

Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen übernommen. Alle gemachten Angaben betreffend der angebotenen Immobilien basieren auf Mitteilungen der Eigentümer bzw. deren Rechtsnachfolger. Eine eigene Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248420 €

3.099,83 €/m²

Hausgeld

242 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

277.162 €1

Kaufpreis

248.420 €

Kaufnebenkosten

28.742 €

Notarkosten (1,5%)

3.726 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.905 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.869 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.242 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flörsheim (65439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flörsheim am Main ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die vermieteten Etagenwohnungen befinden sich in Flörsheim am Main in unmittelbarer Nähe, ca. 1 - MIn. zu verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt ca. 5 -10 MIn. Von hier aus haben Sie ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen via S-Bahn / Bus. Den Wiesbadener Hauptbahnhof / Innenstadt z.B. erreichen Sie mit der S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten.

Die größeren Städte des Rhein-Main-Gebietes wie Mainz und Frankfurt am Main liegen in gut erreichbarem Radius. Flörsheim am Main vereint somit die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahn und Bus ist optimal, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Zudem verfügt Flörsheim am Main über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, punktet mit ihrer idyllischen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkäufer wünschen eine Bearbeitung durch die Sparkassen-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Büro im Main-Taunus-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-KreisMaklerbüro

Hauptstraße 289, 65760 Eschborn

Partnerschaft

Frau Rosi HardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m94b5s

Referenznummer: 5343-002010-8

Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf248420 €248.420 €3.100 €/m²3 Zimmer • 80,1 m² • 1. Geschoss • frei ab sofortFlörsheim (65439)AnrufenKontaktieren