Haus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

882 €/m²

1.700 m²  •  5.217 m² Grundstück

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Trarbach, Traben-Trarbach (56841)

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- Massivbauweise (1949, 1962, 1972 und 1978),

- erstes Objekt 1949 errichtet
- erster Anbau 1962: Restaurant und die ersten Zimmer
- zweiter, großer Anbau 1972: Quertrakt mit Schwimmbad
- dritter Anbau 1978: Küche, Aufstockung und neues Dach

- 5 Flurstücke mit insgesamt ca. 5321 m² Areal, teilweise Fels und Waldfläche, ca. 1500 m² bebaut

- Übersicht über die Gastroflächen im EG:
* Gasträume: ca. 146 m² mit ca. 75 Sitzplätze im Innenbereich
* Terrassenfläche: ca. 120 m² mit ca. 65 Sitzplätzen im Außenbereich teilweise mit Markisen
* Rezeption: ca. 35 m²
* Büro: ca. 9 m²
* Küche: ca. 62 m² zzgl. Kühlhaus, Kaltgetränke-Theke, Abstellraum und Vorratsräume zusammen ca. 30 m² (Kochen auf Gas)
* Kaltgetränkelager: ca. 6,5 m²
* WC Damen/Herren: ca. 13 m²


- Heizungsanlage: Buderus Logano GE 315 aus 2015 und Kunststofftanks (5000 Liter)

- Warmwasserbereitung ebenfalls über o.g. Ölzentralheizung

- Pool, Umkleiden, Duschen und ehemaliger Spa-Bereich mit Kneipbecken, Sauna, Solarium und Ruheraum, alles derzeit außer Betrieb, (Fitnessbereich im Bereich des Zugangs zum Schwimmbad wird noch neu erstellt)

- Dacheindeckung Welleternit (ggf. asbesthaltig)

- Bodenbeläge: Naturstein, Teppich, Laminat, PVC, teilweise wurden die Böden bereits erneuert

- Fenster unterschiedlicher Baujahre und unterschiedlicher Materialien

- Balkone und Terrassen auf allen Etagen

- 3 Treppenhäuser, kein Aufzug (auch baulich schwer zu integrieren, und wenn doch, dann nur für einen Teil der Zimmer ohne Stufen erreichbar), Treppenlifter zum 1. OG von der Ebene der Rezeption aus vorhanden

- Teilunterkellert: Weinprobierstube, Tankraum, Waschküche, Abstellräume ebenerdig begehbar

- Hochwasserlage: bislang beim Jahrhunderthochwasser 1993 ca. 1,20 m im KG, die Gasträume/Küche beginnen etwa 2 m höher

- hauseigener Bootsanleger (aktuell im Hafen)

- Parkplatz

- Das Objekt befindet sich im Außenbereich: Kanal-, Wasser- und Internetanschluss (Glasfaser) vorhanden, Stromkabel im Erdreich (keine Oberleitungen)

- Option auf Nachbarhaus (links vom Hotel auf Startbild) verhandelbar

Besonderheit zum Grundstück:
Bei dem Grundstück des Hotels mit ca. 5217 m² handelt es sich um einen ehemaligen Steinbruch. Die bebaubare Fläche am moselseitigen Ende ist bereits bebaut oder mit Parkplätzen belegt. Der rückwärtige Teil ist bewaldeter Steilhang mit Felsen und nicht bebaubar.