Schön gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 2 Stellplätzen und viel Potenzial
Schön gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 2 Stellplätzen und viel Potenzial - 86 m² im 2. Obergeschoss
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf 86 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der offen konzipierte Bereich aus Küche, Essplatz und Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher dritter Raum - nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office - bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Küche und Bad befinden sich im bauzeittypischen Zustand und eignen sich ideal für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Auch weitere Bereiche der Wohnung bieten Potenzial für Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen, um ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch sehr zeitnah frei und ermöglicht somit eine unkomplizierte Übernahme.
Zusätzliche Highlights:
86 m² Wohnfläche
Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum
Fahrradkeller zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern
Separater Raum zum Wäscheaufhängen
Tiefgaragenstellplatz
Weiterer Außenstellplatz inklusive
Merkmale
2. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Fenster: Holz
Die Wohnung bietet eine solide Grundausstattung und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und führt direkt auf die gemütliche Loggia. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein separater Trockenraum stehen zusätzlich zur Verfügung. Zwei Stellplätze - ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz - runden das Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.720,93 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt je 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für Käufer und Verkäufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buckenhof , Mittelfr (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Buckenhof, einer der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Erlangen. Die charmante Gemeinde vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Stadt - ideal für alle, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
Buckenhof liegt unmittelbar östlich von Erlangen und bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Siemens-Campus, die Friedrich-Alexander-Universität sowie das Universitätsklinikum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Sebalder Reichswald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Spielplätze, Naturflächen, Sportvereine und familienfreundliche Angebote sorgen für eine attraktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Für Paare und junge Familien bietet Buckenhof ein sicheres, gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. Kurze Wege zu Kindergärten und Schulen, eine ruhige Nachbarschaft sowie großzügige Grünflächen machen die Lage zu einem idealen Ort, um anzukommen und sich langfristig wohlzufühlen.
