Einfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

4.139 €/m²

5 Zimmer  •  154,4 m²  •  798 m² Grundstück

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Tating (25881)

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Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus in Randlage von Tating präsentiert sich mit zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten und verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit einer ruhigen, harmonischen Gesamtwirkung. Die 2019 durchgeführte Kernsanierung sowie die stimmige Auswahl von Materialien und Farben verleihen dem Haus einen modernen, wertigen Charakter, der sich vom ersten Eindruck bis ins Detail konsequent fortsetzt.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Wohnküche überzeugt mit ruhigen, zeitgemäßen Fronten und warmen Holzoberflächen, während das angrenzende Wohnzimmer mit seiner klaren Gestaltung und dem Pelletofen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Beide Bereiche stehen in direktem Bezug zueinander und wirken durch ihre abgestimmte Material- und Formensprache harmonisch verbunden. Großzügige Fensterflächen und zwei bodentiefe Terrassentüren öffnen den gesamten Wohnbereich zum eingewachsenen Garten. Sie lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine leichte, freundliche Raumwirkung und ermöglichen den direkten Übergang auf die angrenzende Holzterrasse, wo Innenraum und Natur auf natürliche Weise ineinander übergehen und sich ein entspannter Wohncharakter entfaltet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wirkt hell und angenehm ruhig. Die dezente Podestlösung setzt innerhalb des Raumes einen feinen architektonischen Akzent und verleiht ihm eine leichte räumliche Staffelung. Direkt angrenzend befindet sich das Bad en suite, das mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, hochwertigen Oberflächen und einer modernen, klaren Gestaltung überzeugt.

Über einen separaten Zugang führt der Weg in das Dachgeschoss, das als vollwertige zweite Wohneinheit genutzt werden kann. Auch hier prägen das Eiche-Echtholzparkett und die hochwertigen Holz-Alu-Fenster das wohnliche Gesamtbild und schaffen eine warme, stimmige Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Kochbereich erhält durch mehrere Dachfenster ein leichtes, offenes Raumgefühl, während sichtbare Holzbalken dem Bereich eine charaktervolle, loftartige Note verleihen. Die Küche orientiert sich an skandinavischem Design: ruhige Grautöne, klare Formen und natürliche Holzarbeitsflächen erzeugen ein unaufdringlich elegantes, behagliches Ambiente. Die breite Fensterfront öffnet den Wohnbereich zum Balkon mit schönem Blick ins umliegende Grün. Sie verbindet den Innenraum mit der Natur und schafft einen Ort des Morgenlichts, des Weitblicks und entspannter Momente im Freien.

Ergänzend stehen ein Keller mit praktischen Lagerflächen sowie eine großzügige Garage zur Verfügung. Fußbodenheizung in allen Räumen und ein moderner Pelletofen tragen nachhaltig zu einem angenehmen, hochwertigen Wohnkomfort bei.

Die Lage am südlichen Ortsrand von Tating verbindet Ruhe, Naturnähe und Küstennähe mit einer schnellen Anbindung an St. Peter-Ording und dessen einzigartiges Lebensgefühl. Das Haus vereint Flexibilität, Rückzugsmöglichkeiten und ein bewusst ruhiges Wohnumfeld.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein