Haus zum Kauf

382500 €382.500 €

3.401 €/m²

112,5 m²  •  1.035 m² Grundstück

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Grebbecker Weg 7, Lüdenscheid (58509)

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Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1967 erbaut und 1971 angebaut wurde. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.035 qm bietet viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung und private Entfaltung. Die gepflegten Außenanlagen, inklusive eines großen erfrischenden Pools samt Party-Gartenhaus, Obstgarten, Treibhaus und 2 Sitzecken laden zum Entspannen und Verweilen ein. Raumaufteilung Dieses massiv erstellte Zweifamilienhaus mit 1 Garage ist optimal für Familien oder Investoren, die eine attraktive Immobilie mit Potenzial erwerben möchten.
Das Ursprungsgebäude, im Jahre 1967 erbaut, wurde bisher als ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten benutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist mit etwas Aufwand ebenfalls möglich. Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen 1 und 2 beträgt
ca. 112,48 m², die sich wie folgt aufteilen:

Kellergeschoss (Nutzfläche):
Waschküche, 2 Keller und ein Heizungskeller mit einer Ölzentralheizung mit 3000 l Erdaußentanks und Zugang zum Garten und zur Garage.

Erdgeschoss: Wohnung-Nr. 1 = ca. 58,08 m²
Ein freundliches Ambiente bietet Ihnen der Wohnzimmerbereich, ein Esszimmerbereich mit großer Fensterfront und Loggia - Ausgang lädt zum Verweilen ein, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Diele, Flur.

1. Obergeschoß: Wohnung-Nr. 2 = ca. 54,40 m²
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bodenzimmer, Badezimmer mit Dusche, Diele, Flur, Balkon.

Besichtigungstermine Verfügbar ab: Frei nach Absprache

Garage/ Stellplatz:1 Hausgarage sowie 1 Kfz-Stellplatz im Freien

Baujahr:1967

Grundstückfläche: ca. 1035 qm

Wohnfläche: ca. 112,48 qm

Nutzfläche: ca. 40 qm

Heizungsart: Ölbrennwert

Energieausweis:10.05.2025

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiebedarf dieses Gebäudes:249,1 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Kaufpreis:382.500,00 VB


Ihr Ansprechpartner:
Herr Vedran Koch Tel.: 02351/43230-38

Allgemeines
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften
Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung