Luxuriöses Architektenhaus mit Pool und Urlaubsflair
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 649 m² und einer Wohnfläche von ca. 196 m², ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung sowie durch einen gepflegten Außenbereich mit beheiztem Pool und zusätzlichem Poolhaus.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und wurde laufend modernisiert - zuletzt im Jahr 2023 mit einer umfassenden Renovierung des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett und moderne Fliesen dem Haus eine zeitgemäße und gepflegte Ausstrahlung verleihen.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Außenbereich gelegt: Ein beheizter Pool mit stilvoller Umrandung, mehrere Terrassenflächen sowie ein voll ausgestattetes Poolhaus schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Dank Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz ist auch für eine komfortable Parksituation gesorgt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die sowohl Wert auf hochwertigen Wohnkomfort als auch auf einen attraktiven Außenbereich legen.
Die dargestellte Möblierung ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der Illustration.
Merkmale
649 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
. Exklusives Architektenhaus mit durchdachtem Design
. Baujahr: 2013
. Wohnfläche: ca. 196 m²
. Grundstücksgröße: ca. 649 m²
. Vollunterkellert mit nutzbarer Fläche
. Modernisierung des Erdgeschosses in 2023
. Einbauküche ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten und Keramikarbeitsplatte
. Kachelofen mit Wärmetaschen zur Warmwasserunterstützung
. Fischgrätparkett im Wohnbereich
. Vinylboden im Obergeschoss
. Fußbodenheizung in mehreren Bereichen
. 3-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster (2011/2022)
. In ausgewählten Bereichen: Insektenschutz und elektrische Rollläden
. Große Panoramafenster ausgestattet mit elektrischen Jalousien
. Abgeschirmter Außenbereich mit modernem Sichtschutz
. Beheizter, beleuchteter Pool mit Unterflurrollladen
. Vielseitiges Poolhaus mit Küche, WC und Wohnbereich für Gäste & Entertainment
. Zwei stilvoll überdachte Terrassen
. Hochwertige Außenbeleuchtung
. Geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor
. Carport und zusätzlicher Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.082,15 €/m²
Provision für Käufer
3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
883.374 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,56%)
28.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainhardt (74535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Mainhardt mit guter Anbindung und ruhiger Lage. Die nächste größere Stadt ist Schwäbisch Hall und liegt in ca. 20 Fahrminuten Entfernung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote.
Der Ort selbst verfügt über eine solide Grundversorgung. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Lebensmittelläden, Bäcker und Metzger sowie kleinere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Eine ärztliche Grundversorgung ist vor Ort vorhanden, darunter Allgemeinmediziner und Apotheken.
Für Familien bietet Mainhardt ein gutes Umfeld mit verschiedenen Betreuungseinrichtungen sowie Schulen in erreichbarer Nähe. Spielplätze und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, was den Wohnort besonders familienfreundlich macht.
Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zu einer Bundesstraße sowie einer Autobahnanschlussstelle als gut zu bewerten. Pendler profitieren von einer soliden Anbindung in die umliegenden Städte sowie zur nächstgrößeren Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Verkehrsangebot sinnvoll.
Größere Städte wie z.?B. Heilbronn oder Ludwigsburg sind innerhalb von ca. 30-45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz ist gegeben, ein größerer Bahnhof ist in der Umgebung vorhanden und sorgt für Verbindungen in Richtung Stuttgart oder Nürnberg.
