Einfamilienhaus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

5.738 €/m²

7 Zimmer  •  244 m²  •  1.032 m² Grundstück

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Düren (52349)

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Die hier offerierte Liegenschaft in Düren-Stadt ist einzigartig und ganz besonders. Auf über 1.030 m² Grundstück bieten wir Ihnen eine wundervolle Stadtvilla, mit modernster Technik, Geothermie und Wärmepumpe, hohen Ansprüchen an die Sicherheit, tollem Wohnambiente und stilvoller Architektur. Rund 250 sqm reiner Wohnfläche und weiteren 273 sqm Nutzfläche kombinieren urbanes Wohnen mit Lebensqualität. Wer stilvolles und modernes Wohnen, in einer der besten Wohnlagen von Düren-Stadt, schätzt, wird begeistert sein.

Der repräsentative Eingangsbereich führt Sie in ein großes, helles Wohnzimmer, mit Kaminecke, und Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten und mit fließendem Übergang in die große Wohnküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und zur Terrasse und hat einen hochwertigen Parkettboden. Die große Küche ist mit modernen Elektrogeräten und geschmackvollen Einbauten ausgestattet. Wer möchte trinkt den Morgen-Kaffee an der Kücheninsel und wer mit der Familie oder Freunden den großen Esstisch nutzen möchte, hat einen tollen Blick zur Terrasse. Zwei Arbeitszimmer oder Gästezimmer, mit moderner Schrankwand und Einbaumöbeln, sowie ein schickes Gästebad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab, alle Räume haben Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss sind drei große Kinderzimmer, mit neuem, wollweißen und hochwertigem Teppichboden und eigenem modernem Kinderbadezimmer, mit Dusche, Badewanne, Waschtischen und WC. Das Master-Schlafzimmer hat einen Balkon und ein Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln und schließt sich an das schicke Elternbadezimmer an. Mit dem Wäscheabwurfschacht landet Ihre Wäsche genau dort wo sie hin soll, im Keller vor der Waschmaschine. Alle Badezimmer haben Fußbodenheizung, die Heizkörper in den Schlafzimmern heizen und kühlen im Sommer.

Der Keller mit rund 115 m² Nutzfläche bietet Platz für Hobby, Technik und Vorräte, Anschlüsse für eine Sauna sind möglich. Der Keller ist mit Heizkörpern und Bodenbelag ausgebaut. Zwei Garagen, mit 158 sqm Nutzfläche, davon eine mit direktem Zugang zum Haus und ein Gartenhaus, gehören ergänzend zur Liegenschaft. Die insgesamt 1.032 m² Grundstück beinhalten ein weiteres Baugrundstück, welches derzeit als Garten genutzt wird (es sind zwei Flurstücke ).

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 115,00 m², Stadtzentrumslage