Haus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.458 €/m²

8 Zimmer  •  142 m²  •  1.315 m² Grundstück

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Stockheim (96342)

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Highlights dieser Immobilie
* Etablierte Pizzeria im Erdgeschoss - sofortige Einnahmemöglichkeit!
* In Summe 286m² Wohn- und Nutzfläche.
* Großzügiges, bebaubares Grundstück (ca. 1.325 m²) - perfekt für Gartenliebhaber oder neue Bauprojekte.
* Zwei Wohneinheiten mit viel Potenzial - ideal zur Eigennutzung oder als Mietobjekte.
* Zwei Garagen & ein Carport - komfortable Parklösungen inklusive.
* Gepflegter Gesamtzustand & solide Substanz - sofort nutzbar, mit Entwicklungspotenzial.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1953 auf einem rund 1.325 m² großen, ebenen Grundstück errichtet und befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Stockheim im Landkreis Kronach.

Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomieeinheit - aktuell als Pizzeria genutzt - mit ca. 82 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Verkaufsraum, Lager, WC, einem Koridor und einer rückseitigen Terrasse. Die Fläche ist vermietet und bietet sofortige Einnahmen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Flur, Bad und separatem WC.
Das Dachgeschoss ist mit rund 60 m² Wohnfläche ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche sowie Bad und WC. Das darüberliegende Satteldach befindet sich in gutem Zustand, ist jedoch nicht ausgebaut - bietet aber gegebenenfalls weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Technikraum auch zwei Kellerräume sowie einen separaten Waschraum.

GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.325 m² Fläche zeichnet sich durch eine individuelle, winklige Zuschnittsform aus. Es liegt eben und gut nutzbar - sowohl zur Straßenseite hin für eine repräsentative Nutzung als auch nach hinten, wenn eine ruhige Rückzugsfläche bevorzugt wird.

Eine Nachbebauung ist denkbar - ideal für Kapitalanleger oder Familien, die sich räumlich vergrößern möchten.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt - die Fassade ist in gutem Zustand. Eine große, markante Tanne ziert das Grundstück. Zwei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND
* Baujahr: 1953
* Nutzfläche EG (Gewerbe): ca. 82 m²
* Wohnfläche OG: ca. 82 m², DG: ca. 60 m²
* Gaszentralheizung mit Wassertherme
* Fenster: Doppelt verglast, Baujahr 1988
* Abflussleitungen: Erneuert
* Wasserzähler: Separat ablesbar
* Modernisierungsbedarf
* Bäder im 1. OG & DG: Renovierungsbedürftig
* Gastherme: Überholung empfohlen


ZIELGRUPPEN
* Kapitalanleger: Solide Renditemöglichkeiten durch Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie potenzielle Grundstücksnachverdichtung.
* Familien: Zwei getrennte Wohneinheiten und großes Grundstück bieten viel Raum zur Entfaltung.
* Selbstständige: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - effizient und praktisch.

FAZIT
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet solide Bausubstanz, ein großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage in einer familienfreundlichen Gemeinde. Egal ob zur Vermietung, Eigennutzung oder zur Entwicklung zusätzlicher Bebauung - diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft.