Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Breisach am Rhein
In zentraler Lage der historischen Altstadt von Breisach, direkt in der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe sämtlicher städtischer Infrastruktur, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 127 m². Die Liegenschaft umfasst drei großzügige Wohneinheiten - eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss eine weitere attraktive 3-Zimmer-Wohnung, für die bei Bedarf eine Nutzungsfreigabe durch die Gemeinde beantragt werden kann. Insgesamt verfügt das Objekt über elf Zimmer, davon sieben Schlafzimmer. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert, wodurch die Immobilie energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist und stabile Betriebskostenstrukturen unterstützt. Dieses Objekt überzeugt durch seine innerstädtische Premiumlage, sein solides Baugefüge und ein vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
127 m² Grundstück
Keller
Balkon
Barrierefrei
Voll unterkellert Neue Gasheizung (Baujahr 2024) Gepflegte Bäder und Küchen in allen Einheiten Moderne Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Gute Vermietbarkeit durch innenstadtnahe Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.159,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutorstraße 12, Breisach, Breisach am Rhein (, 79206)
1A-Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Breisach, einer der attraktivsten Wohn- und Investitionslagen am Oberrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Breisach bietet eine schnelle Anbindung nach Freiburg und ins Elsass. Die Altstadt mit ihren charmanten Gassen und dem Münsterberg ist fußläufig erreichbar - ideal für Mieter, die urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare ( Adresse und Telefonnummer ) von uns bearbeitet werden. Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden. Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
