Kapitalanlage: Modernisiertes Zweiparteienhaus in der Innenstadt
Aktuell teilvermietet und auch für die Zukunft nachhaltig gute Vermietungschancen - diese Kapitalanlage präsentiert sich solide, gepflegt und in sehr guter, ruhiger und zentraler Lage in Leer.
Die Aufteilung der ca. 122m² erfolgte in zwei Wohneinheiten - eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Wannenbad mit ca. 66² sowie eine Obergeschosswohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche mit ca. 56m² Wohnfläche.
Ein kleiner Anbau an der südlichen Giebelseite bietet der Erdgeschosswohnung eine kleine Ergänzung der Küche mit Zugang zum Garten und der Oberwohnung einen kleinen Balkon zum Entspannen.
Das Wohnhaus wurde 1951 sehr solide erstellt - die Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachüberständen (Kunststoff) wurde 2013 erneuert, 2024 wurde die Hohlschicht des Mauerwerks nachträglich gedämmt und es wurden komplett neue Fenster und Außentüren eingebaut. Die Bäder wurden im Jahre 2009 bzw. 2011 saniert, 2015 wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Jede Wohnung wird mit einer eigenen Heizungsanlage versorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Anwohnern des Hauses hier reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit, ihre jeweiligen Waschmaschinen unterzubringen.
Die Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 5.580,- Euro nettokalt im Jahr, das bestehenden Mietverhältnis wird vom neuen Eigentümer 1:1 übernommen. Die Obergeschosswohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters renoviert und kann ebenfalls vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Merkmale
vermietet
610 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.614,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Provision
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
341.330 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
22.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leer (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr zentrale, jedoch ruhige Wohnlage in der Leeraner Innenstadt. Zur Fußgängerzone, dem Wochenmarkt und zum Bahnhof sind es nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Gemeinsamer Eingangsflur, Treppenhaus zur Obergeschosswohnung
EG-Wohnung: Flur, Bad, Küche mit Zugang zum Garten und der Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, 1 weiteres Zimmer
OG-Wohnung: Flur, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Energieausweis in Vorbereitung
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
