Walle: Vermietete 3-Zi-ETW im 1.OG mit Balkon zum Kauf
Die Wohnung ist VERMIETET, nicht leer. Die Wohnanlage Almatastr.14/16 im Stadtteil Walle wurde Ende der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2003 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 12 Wohneinheiten in 2 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.
Zum Verkauf steht eine BEWOHNTE 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss (Haus 14). Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon sind zur Süd-Ost-Seite ausgerichtet, das 3.Zimmer zum Giebel, Küche und das Bad mit Fenster zur Eingangsseite (West). Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 396 EUR und beinhaltet u. a. Heizung (Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (114 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für die Erzeugung von Warmwasser, werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Miteigentumsanteil 91 / 1.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße 1.422 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist ein Recht für die SWB AG. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 ca.119.000EUR betragen haben.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39965-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
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Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
Das bisherige Mietverhältnis besteht seit 2017. Mietdaten: 457,50 EUR Nettokaltmiete pro Monat + 130 EUR Betriebskostenvorauszahlung mtl. + 67 EUR Heizkostenvorauszahlung mtl. (Stand: Jan.26) Die Wohnung ist komplett modernisierungsbedürftig (Elektrik, Bad, Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Türen,..) Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Fenster sind ältere Kunststoff-Iso-Fenster. Die Fußböden sind mit PVC ausgelegt. Die Elektroverteilung ist veraltet. Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad/Küche).
Bitte berücksichtigen Sie den baulichen Zustand der Wohnung in Ihrer Finanzplanung.
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller des Hauses. Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 135 kWh(m²*a), Erdgas H, ohne WW, Klasse E, Bj. der Heizungsanlage 2001, Bj. Gebäude 1959.
Gemeinschaftseigentum: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Dacheindeckung bedarf einer Überarbeitung. Die Außenmauern sind nicht gedämmt. Im Jahr 2023 wurden die Balkone aufwendig saniert. In der 2024er Eigentümerversammlung wurde lediglich eine Gasdichtheitsprüfung gemäß TRGI beschlossen. (Ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.319,84 €/m²
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.490,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.490,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
180.830 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
11.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Almatastraße 14, Walle, Bremen (28219)
Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße. Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt.
Kapitalanleger: Wenn Sie mehrere vermietete, bewohnte Eigentumswohnungen als Kapitalanlage suchen, können wir Ihnen diese in der Almatastraße ebenfalls anbieten. Wohnungsgröße bis max. ca. 70m² Wohnfläche. Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag!
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
