KOMPAKTE STADTWOHNUNG // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Möckern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und ist funktional geschnitten.
Über den Flur sind alle Räume separat erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 3.300 €, entsprechend einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,30 % p. a.
Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der klaren Raumaufteilung und der etablierten Wohnlage eignet sich die Einheit insbesondere als solide Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Balkon - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Dusche - Laminatboden & Fliesen - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
2.231,64 €/m²
Hausgeld
231 €231 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,3 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
111.070 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
11.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möckern, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 05
