***RESERVIERT!!!!*** - Exklusive Maisonettewohnung im Herzen der Regensburger Altstadt
Inmitten der historischen Altstadt von Regensburg erwartet Sie diese hochwertige und stilvolle Maisonettewohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Altstadthauses und vereint modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme der Regensburger Altbauarchitektur.
Das Dachgeschoss beherbergt den offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch seine beeindruckende Raumhöhe und helle Atmosphäre besticht. Edle Materialien, hochwertige Bodenbeläge und eine klare Linienführung schaffen ein modernes Wohnambiente. Hier hat man ebenfalls Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, auf der man die lauen Sommerabende Regensburgs mitten in der Stadt im Freien ausklingen lassen kann.
Im Obergeschoss befindet sich ein separates und sehr geräumiges Schlafzimmer, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen in stilvollem Design.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die das urbane Leben in der Regensburger Altstadt schätzen - mit kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und sehr hohem Wohnkomfort.
Das Barockgebäude (ehemalige Königlich-Bayerische Hufbeschlagschule) wurde im Zuge einer Generalsanierung 2012 liebevoll und bis ins kleinste Detail saniert und verfügt auch über einen Fahrradabstellraum.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine geräumige, abschließbare Einzelgarage anzumieten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Im Kaufpreis enthalten ist nahezu die komplette Möblierung (von namhaften Markenherstellern), sowie einige exklusiv maßgeschneiderte Einbaumöbel und hochwertige italienische Designerleuchten. Die Möblierung kann somit auf Wunsch und nach Abstimmung mit dem Eigentümer ganz oder teilweise mit übernommen werden.
Fazit
Diese Maisonettewohnung verbindet stilvolles Wohnen, zentrale Lage und moderne Ausstattung auf besondere Weise. Ein ideales Zuhause für alle, die das urbane Leben in einer der schönsten Altstädte Deutschlands genießen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich . Modernes Bad mit hochwertigen Armaturen . Separates Schlafzimmer im 1.OG . Echtholzparkett und hochwertige Fliesen . Lichtdurchflutete Räume . Ruhige, charmante Altstadtlage . Dachterrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
7.080,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Regensburger Altstadt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Steinernen Brücke, dem Dom und den zahlreichen Cafés, Boutiquen und Restaurants, die das Stadtbild prägen. Aufgrund der sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestellen ist man bestens angebunden. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe in einer charmanten Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Regensburg zählt zu den schönsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die UNESCO-Welterbestadt vereint Geschichte, Kultur und wirtschaftliche Dynamik auf einzigartige Weise. Als Hochschul- und Technologiestandort mit hoher Lebensqualität bietet Regensburg ein hervorragendes Umfeld für Beruf, Freizeit und Familie. Durch die optimale Anbindung an die A3 und A93 sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren wie München und Nürnberg schnell erreichbar.
Ob Spaziergänge an der Donau, Radtouren entlang des Flusses oder entspannte Stunden in den zahlreichen Parks und Biergärten - Regensburg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturinteressierte profitieren vom breiten Angebot an Museen, Theatern und Konzerten. Die Altstadt selbst lädt mit ihrem mediterranen Flair zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkaufspreis ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
