Zwei Renditeobjekte auf fast 5.000 m² - eine seltene Investmentchance!
Diese renditestarke Immobilie (Anlage-/Investmentobjekt) aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.000?m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 449?m². Der Gebäudebestand ist modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Investoren mit Weitblick. Ebenfalls darf auf dem Grundstück gebaut werden, anfragen liegen vor.
Im Inneren bietet die Immobilie neben mehreren Wohnräumen und Bädern auch eine großzügige Kellerfläche von ca. 250?m² - nutzbar als Lager, Hobbybereich oder für einen möglichen Ausbau. Die Garage rundet das Angebot ab.
Die derzeitige Vermietung sichert stabile Einnahmen und erlaubt zugleich eine sukzessive Entwicklung des Objekts. Wichtig! Es ist aktuell nicht vollvermietet, sodass noch sehr viel potenzial nach oben ist. Die flexible Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte oder alternative Nutzungsszenarien - ob als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder zur Aufteilung in einzelne Einheiten.
Fazit: Ein seltenes Angebot mit solidem Fundament, laufenden Mieteinnahmen und großem Potenzial zur Wertsteigerung - perfekt für Investoren, die Chancen erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.
Der Energieausweis gibt einen Wert von 181,3 kWh/(ma), bedarfsbasierend wieder. Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger, ÖL.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! VON-OTTO Immobilien 0177 5517253
Merkmale
vermietet
4.800 m² Grundstück
Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579999 €579.999 €
1.291,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 5,7 Nettorendite Soll in %: 8,97 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.060,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
600.705 €1
Kaufpreis
579.999 €
Kaufnebenkosten
20.706 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bützfleth, Stade (21683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anlage- / Investmentobjekte befinden sich im Stadtteil Erlenweg von Stade, einer historischen Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die sich perfekt für Investitionen eignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur bieten.
Stade ist eine charmante Stadt an der Elbe, die für ihre gut erhaltene Altstadt und Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schwedenspeicher-Museum und das Stadeum, ein Veranstaltungsort für Konzerte und Theateraufführungen. Stade ist auch für seine idyllische Lage am Fluss und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur beliebt.
Die Region um Stade zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Nordsee aus. Die Elbe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Wasser. Die Region ist auch für ihre landwirtschaftlichen Betriebe und Obstanbau bekannt, was ein großer Wirtschaftsfaktor in der Gegend ist. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten.
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