Toplage in Düsseldorf: Eine Einheit, 2 Zwei-Zi-Wohnungen, 1x frei, 1x vermietet, Südbalkon + Garten!
In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Düsseldorf Unterbilk befindet sich diese besondere Einheit, bestehend aus zwei abgeschlossenen 2-Zimmer-Wohnungen im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Jede Wohnung ist mit Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Süd-Balkon ausgestattet.
Beide Wohnungen können jeweils vermietet werden (wovon eine bereits vermietet ist). Es könnte aber auch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung entstehen mit zwei Bädern und zwei Balkonen.
Ein besonderes Highlight ist neben der fußläufigen Nähe zur lebendigen Düsseldorfer Altstadt und Kö, sowie ein zusätzliches großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches sich wunderbar eignet als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Zimmer ist im Kaufpreis enthalten, in der Wohnfläche wird seine Fläche nicht mitgerechnet.
Der Garten ist zur Mitbenutzung frei.
Bei der Teilsanierung 2009, wurde die Wohnung im 2. OG wieder in 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.
Eine neue Vermietung für die helle, freundliche Wohnung Nr. 6 links kann rund 10.500,00 € jährliche Bruttokaltmiete erzielen.
Die schnittgleiche Wohnung rechts ist als Anlageobjekt mit einer jährlichen Bruttokaltmiete von 5.550,00 € vermietet.
Die hier angebotene Whg. Nr. 6 und die vermietete Wohnung rechts daneben (Whg 5) sind im Grundbuch immer noch eine Wohneinheit, da sie früher als eine Wohnung genutzt wurden.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch fordern Sie gerne das Exposé an. ___________________
Ihre Gelegenheit: Wir haben hier den Auftrag für ein moderiertes Angebotsverfahren (MAV), ggf. ergänzt mit einem digitalen Angebotsverfahren (DAV).
Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Kaufpreis von 231.000 €.
Der ermittelte Marktwert beträgt 335.000 €
Ein Sofortkauf ist um 330.000 € möglich.
Mehr zum Ablauf und den Möglichkeiten eines Angebotsverfahrens erfahren Sie im Exposé.
Zusätzlich gibt es ein großzügiges Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss
Die Wohnungen wurden 2009 teilsaniert und in zwei getrennte Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt:
+ Elektrik inkl. Unterverteilung mit FI, Leitungen in den Wänden, Steckdosen, Schalter komplett neu (auch digitale Zähler im ganzen Haus) + pflegeleichte Laminatböden + Fußleisten + Wannenbad neu inklusive aller Leitungen in den Wänden + Waschmaschinenanschluss + Die Fenster wurden 2015 erneuert. (inklusive Schallschutz) + Der zentrale Warmwasser-Speicher des Hauses ist 2025 erneuert worden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
231000 €231.000 €
4.609,86 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir sind für den Käufer und für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
258.882 €1
Kaufpreis
231.000 €
Kaufnebenkosten
27.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.465 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.155 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beliebte Lage im Viereck Altstadt, Kö, S-Bahnhof Bilk und Rhein zentral gelegen in wirklich ruhiger Seitenstraße.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in direkter Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Kaufgelegenheit zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dafür senden fordern Sie einfach das Exposé an für diese Immobilie.
Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Ich informiere Sie über den erzielbaren Verkaufspreis für Ihre Immobilie und berate Sie zu den verschiedenen Verkaufsmöglichkeiten.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Ihre Constanze Fuhrmann
Stichworte
Grundstücksfläche: 267,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 13.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 0.41
