Uckermark - Fachwerkhaus mit Charakter und Ausbaureserve am See
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ländlichem Charme und viel Raum für individuelle Ideen, das im Jahr 1928 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude verbindet auf angenehme Weise den Charakter vergangener Zeiten mit ersten behutsamen Modernisierungen der letzten Jahre. Zwischen 2023 und 2025 wurde das Haus außen mit einer Holzverkleidung versehen und teilweise mit einer Innendämmung ausgestattet, wodurch eine warme, natürliche Ausstrahlung entstanden ist. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Keller mit Kappengewölbe und massivem Feldsteinsockel – ein echtes Stück Baugeschichte.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 162 m² und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Wohnung 1 umfasst ca. 53 m², Wohnung 2 ca. 109 m². Diese Aufteilung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzept interessante Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2000. Im Jahr 2023 wurden die Fenster im Erdgeschoss durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, ebenso erfolgte die Erneuerung der Elektroverteilung. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und einfach gehalten und bietet eine solide Grundlage für persönliche Akzente und weitere Modernisierungen.
Die kleinere Wohneinheit ist über den straßenseitigen Eingang mit wenigen Stufen erreichbar. Sie empfängt ein kompakter Eingangsbereich inklusive Kochnische und Treppe ins Obergeschoss. Ein kleines Duschbad, teilweise unter der Treppe gelegen, schließt sich an. Vom Eingang gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer mit Kachelofen anschließt – ein Ort, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre verspricht. Im Obergeschoss befindet sich ein nur teilweise ausgebauter Flur mit OSB-verkleideten Wänden sowie ein weiteres Zimmer mit alten Dielenböden, das den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt.
Die größere Wohneinheit mit ca. 109 m² Wohnfläche wird über einen rückseitigen Eingang mit sieben Stufen betreten. Direkt angrenzend liegt eine unbeheizte Veranda, die als Windfang oder zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann. Vom zentralen Flur aus, der auch Zugang zum Keller und zum Obergeschoss bietet, erreicht man rechter Hand das Schlafzimmer sowie dahinter das Kinderzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Linker Hand öffnet sich die Küche mit zwei praktischen, durch Schiebetüren verdeckten Nischen. Eine Nische beherbergt die Heizungsanlage und den Warmwasserspeicher, die andere eine kleine Duschnische. Über die Küche gelangt man in einen weiteren kleinen Flur, von dem aus das WC mit Fenster sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen erreichbar sind. Auch im Obergeschoss ist der Flur nur teilweise ausgebaut; dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer mit alten Dielen. Die bislang nicht ausgebaute zweite Hälfte des Dachgeschosses bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 300 m².
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.111 m² liegt in leichter Hanglage und grenzt unmittelbar an den idyllischen Baumgartener See. Die naturnahe Lage verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und macht es zu einem Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Mehrere kleine Nebengebäude gehören ebenfalls zum Grundstück, befinden sich jedoch in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei dieser Nebengelasse werden noch zurück gebaut, wodurch sich das Grundstück weiter öffnet und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses lieben, die Nähe zur Natur suchen und zugleich das Potenzial sehen, ein Stück Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
// Zustand/Sanierungen //
- Dach: Betondachsteine
- Bad: sanierungsbedürftig
- Fenster: 2023 Kunststoff doppelverglast
- Heizung: 2000 Erdgas mit WW-Aufbereitung
- Elektro: 2023
- Fassade: 2023 bis 2025 mit Holz verkleidet
