Direkt am Friedenspark: Hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung
Kurzbeschreibung
Direkt am Friedenspark: Hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung
Objekt
Eine gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und durchdachter Raumkonzeption - eine Immobilie mit Seltenheitswert.
Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus wurde 1998 liebevoll kernsaniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und ein Balkon mit Südausrichtung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung bietet Platz für Familien, Paare oder alle, die Großzügigkeit und Stil zu schätzen wissen. Dank der durchdachten Sanierung genießen Sie heute zeitgemäßen Komfort in einem Haus voller Geschichte - in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Schritte vom Friedenspark entfernt.
Besondere Merkmale: . Gründerzeithaus in Massivbauweise mit aufwendig restaurierten Details . Kernsanierung 1998 mit Fokus auf Qualität, Raumgefühl und Substanzerhalt . Großzügiger Grundriss mit viel Licht und Raum . Angebauter Südbalkon, der den Wohnkomfort erweitert . Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung . Denkmalschutzobjekt - kein Energieausweis erforderlich . Gesamteindruck: sehr gute Konzeption und Nutzbarkeit
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgt für behagliche Wärme, der unterirdische Flüssiggastank ist dezent im Hof untergebracht. Das Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und durchdachter Raumkonzeption - eine Immobilie mit Seltenheitswert.
Die Bilder wurden aus der hier angebotenen Wohnung sowie einer anderen, ähnlichen Wohnung des Hauses sorgfältig ausgesucht und zusammengestellt.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.360 €/m²
Hausgeld
373.75 €373,75 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
466.494 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
46.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs
Das Objekt befindet sich in einer charmanten Seitenstraße, geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Lagevorteile im Überblick:
- Ruhige Tempo-30-Zone mit gewachsenem Altbaubestand - Zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die nahe Prager Straße - Fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und kulturellen Einrichtungen - Unmittelbare Nähe zum Lene-Voigt-Park - ausgezeichnet mit dem "Europäischen Preis für Landschaftsarchitektur" - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spiel- und Sportflächen, Spazierwege und grüne Oasen direkt vor der Haustür
Hier wohnen Sie mitten in der Stadt - und doch im Grünen. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gern können Sie sich in Bezug auf dieses Angebot während unserer Geschäftszeiten an unser Büro wenden. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 8 - 18 Uhr sowie auch am Samstag in der Zeit von 10 - 12 Uhr. Kurzfristig können Sie hier mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir ermöglichen Ihren Besichtigungstermin gern auch abends oder am Wochenende, nach Ihren Wünschen, kompetent und zeitnah.
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Weitere umfangreiche Angebote finden Sie auch auf unserem Immobilienportal www.wohndealer.de, dazu auch allgemeine Informationen und Unterlagen, zielgerichtete Details rund um die Immobilie und vieles mehr!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1997
