Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

2.744 €/m²

11 Zimmer  •  227,8 m²  •  1.257 m² Grundstück

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Isenbüttel (38550)

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Feldrandlage - 2 Häuser - großes Grundstück - PV-Anlage mit Batteriespeicher - viel bereits erneuert - beide Häuser kurzfristig bezugsfrei

Diese Immobilienabgebot hat verschiedene interessante Möglichkeiten der künftigen Nutzung zu bieten.

Haus 1 (hintere Bebauung):
Das Haus wurde 1990 als Um- und Erweitungsbau zu einem Einfamilienhaus in Feldrandlage errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Arbeitszimmer. Bei einer großen Familie kann es aber auch zum Schlafzimmer werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet bietet zudem noch Platz für einen Esstisch.
In einem kleinen abgetrennten Bereich der Küche ist die moderne Gasheizung untergebracht.
Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Neben dem WC gibt es auch ein Bidet.
Eine Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses.
Neben einem Elternschlafzimmer gibt es hier noch 2 Kinderzimmer. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon kann von 2 Zimmern aus betreten werden. Der Balkon ist vorbereitet aber nicht zu Ende ausgeführt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Vom Treppenflur für eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die südliche Giebelseite ist mit Fenstern und einer Balkontür ausgestattet. Die Balkontür führt auf die Loggia des ausgebauten Spitzbodens.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine neu installierte PV-Anlage. Die PV-Anlage wurde 2025 in Betrieb genommen.

Am Haus angrenzend befindet sich ein Carport, welches im hinteren Teil einen großen Abstellraum hat.

Die Gartenfläche ist im südlichen Grundstücksbereich immer noch sehr großzügig und läßt Kindern viel Platz zum spielen.
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Haus 2 (vordere Bebauung):
Das Haus wurde 1958 als Zweifamilienhaus erbaut. Das Haus ist noch bis Anfang Februar vermietet und steht dann frei.
Im Erdgeschoss gibt es den großen Wohn- und Essbereich (waren früher getrennt und als Wohn- und Schlafzimmer genutzt), ein Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtwannenbad und einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in insgesamt 4 Zimmer (ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum.
Vom Flur aus, über eine Bodeneinzugstreppe, ist der große, aber nicht ausgebaute Spitzboden zu begehen.
Das Haus ist unterkellert und hat somit viele Abstellflächen zu bieten.
Hier befinden sich außerdem der Waschkeller und der Heizungsraum.
Das Haus hat eine eigene Gastzentralheizung von 2010.
Die Fenster wurden bereits in Kunststofffenster getauscht.

Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen haben möchten, melden Sie sich bitte über das jeweilige Kontaktformular Ihres Immobilienportals, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, bei uns.
Der Kaufpreis beträgt 625.000 EUR. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Für das Vorderhaus gibt es keine aktuelle Wohnflächenberechnung. Die Flächenangabe wurde überschlägig anhand der Grundrisse ermittelt.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4