7 Zimmer • 187,8 m² • 322 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
580000 €580.000 €
3.089 €/m²
7 Zimmer • 187,8 m² • 322 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Modernes Familienparadies mit Stil und Komfort - Ihr neues Zuhause in Schwelm
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 bietet auf 187,77 m² Wohnfläche und einem 322,00 m² großen Grundstück eine gelungene Kombination aus stilvollem Design, modernster technischer Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die erst rund zehn Jahre alte Küche in modernem Hochglanz-Mokka und hochwertigen E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Blick in den kinderfreundlich gestalteten Garten.
Vier mögliche Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Ankleideecke im Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Drei moderne Badezimmer - ausgestattet mit Duschen und Badewannen - sorgen für absolutes Wohlfühlambiente. Das große Wellness-Bad im Dachgeschoss hält zudem einen vorbereiteten Saunaanschluss bereit. Hier können Sie Ihre eigene Wohlfühloase kreieren.
Aktuell befindet sich am Wohnzimmer ein Anbau, der zwei weitere Räume umfasst und derzeit als Kindertagesstätte genutzt wird. Diese Wand ist nicht gemauert und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, wodurch ein noch größerer Wohnbereich mit möglichen Wintergarten entstehen könnte.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und Kinderparadies. Mit hochwertigen Materialien wurde ein vielseitiges Klettergerüst mit weiteren Spielelementen errichtet - ein absoluter Spaßfaktor für kleine und größere Kinder.
Der Vorgarten wurde modern gestaltet und lädt zum Ankommen ein. Die Doppelauffahrt bietet Platz für zwei PKW. Eine Baugenehmigung für ein Carport liegt ebenfalls vor. Zusätzlich ist das Laden von E-Autos komfortabel über eine hochwertige Mennekes-Wallbox möglich.
Dieses stilvolle, energieeffiziente und technisch auf dem neuesten Stand ausgestattete Haus wartet darauf, entdeckt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie kann ab Februar 2026 veräußert werden. Die derzeitigen Eigentümer benötigen jedoch aufgrund der Kindertagesstätte eine Nutzung bis zum 31.07.2026 und würden für diesen Zeitraum eine Mietzahlung leisten. Renovierungen in den Obergeschossen sind nach Absprachen selbstverständlich möglich.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
322 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Baujahr: 2016 Wohnfläche: 187,77 m² Grundstücksgröße: 322,00 m² Fenster: Dreifachverglasung mit Schallschutz Zimmer: 4 - darunter ein großes mögliches Elternschlafzimmer mit Ankleideecke und Wellnessbadezimmer Badezimmer: EG: Gäste-WC 1. OG: Badezimmer mit Dusche und Badewanne 2. OG: Wellnessbadezimmer mit Dusche, Badewanne und vorbereitetem Saunaanschluss Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Außeneinheit 2024 erneuert) Zentrale Be - & Entlüftungsanlage Fußbodenheizung: Im gesamten Haus Außenflächen: Großzügige Dachterrasse mit Lounge-Bereich im 1. OG PV-Anlage: 9 Jahre alt, Wechselrichter 2024 erneuert Sicherheit: Komplette Videoüberwachung, steuerbar per App Türsystem: Türverriegelung von jeder Etage aus steuerbar Wallbox Baujahr 2021 der Marke Mennekes 2 Stellplätze hintereinander ( Baugenehmigung Carport)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.088,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwelm (58332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gepflegten Wohngebiet des Erich-Kästner-Weg 4 in Schwelm. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit familienfreundlichem Umfeld sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind komfortabel erreichbar, sodass eine ausgewogene Verbindung von Rückzug und Alltag gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Runge Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
