Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.300.000 € 727,2 m² 437 m² Grundstück Paulusviertel Halle (Saale) 06114

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1300000 €
1.788 €/m²
727,2 m² • 437 m² Grundstück

Gepflegtes Wohnhaus mit kleiner Grünanlage im Paulusviertel

Im Angebot ist ein Mehrfamilienhaus, welches 1909 errichtet und in den Jahren 1993 bis 1994 saniert wurde.
Seitdem wurde das Objekt partiell immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahr 2008, als die Gasetagenheizungen auf Brennwerttechnik umgerüstet wurde. Auch die Fassade wurde erneuert sowie die Einheiten bei Mieterwechsel ertüchtigt.

Insgesamt beinhaltet das voll unterkellerte Gebäude 7 Wohneinheiten, die über Tageslichtbad mit Wanne, teilweise auch innenliegend, separates WC, Küche mit Fenster, Speisekammer und Balkon verfügen.
Zudem sind die Fußböden gedämmt und mit Laminat oder mit Fliesen ausgestattet.
Weiterhin ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Neben einen Raum für Fahrräder befindet sich im Haus auch noch eine integrierte Garage.

Abgerundet wird die durchgängig bewohnte und gepflegte Liegenschaft mit einem idyllischen und blickgeschützten Garten samt Sitzecke mit Naturstein zur Entspannung.

Sonstiges: Im 3. OG links befindet sich ein Teil des Dachboden, welcher über zwei Stockwerke reicht. Hier können noch ca. 250 m² Ausbaureserve gehoben werden. Versorgungsleitungen liegen bereits an.

Eine Immobilie für Investoren, die Qualität und Substanz zu schätzen wissen.

" frisch, engagiert, solide "

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Merkmale

437 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1909
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

1.787,73 €/m²

Provision für Käufer

77.350,- €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,26
Nettorendite Soll in %: 4,52
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.772,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.426,44 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.437.410 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

137.410 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

65.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Paulusviertel, Halle (Saale) (06114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Paulusviertel gehört wohl zu den schönsten Ecken von Halle. Die zwischen 1900 und 1903 erbaute monumentale protestantische Gründerzeitkirche, auf die acht Straßen strahlenförmig einmünden, gibt dem Viertel seinen Namen. Es ist Europas größtes in sich geschlossenes Gründerzeitviertel und war zu DDR-Zeiten eine Enklave für eine kirchennahe, bürgerliche und ökologisch orientierte Mittelschicht.

Waren es früher vor allem Studenten, die diese früher oft unsanierten Wohnungen für sich entdeckten, so sind es heute Angestellte, Akademiker und Familien. Sie wissen vor allem die Zentrumsnähe, die begrünten Höfe, die Bioläden, das Gymnasium und das gutsituierte Leben mit ökologisch, kreativem Anstrich zu schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 690,00 m², vermietbare Fläche: 727,18 m², Sonstige Fläche: 37,18 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2008

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2571MRP157ZN

Referenznummer: 587796