Einfamilienhaus zum Kauf 3 Zimmer 81,6 m² 372 m² Grundstück Pegau 04523

Einfamilienhaus zum Kauf
3 Zimmer • 81,6 m² • 372 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit kleinem Laden

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1840 ermöglicht Wohnen & Arbeiten in zentraler Lage in Pegau.

Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche welches Ende der 90er Jahre modernisiert wurde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Erdgeschoss umfasst die ehemaligen Verkaufsräume mit ca. 37,5 m² Verkaufsfläche, separatem Personal-WC und einem großzügigen Abstellraum - ideal für ein kleines Gewerbe, Atelier oder als Ausbaureserve.

Zum ca. 372,00 m² großen Grundstück gehören ein Doppel-Carport, eine Werkstatt mit Werkbank und ein kleiner Gartenbereich. Das Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023.

Merkmale

372 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports

- Wohnen und Arbeiten an einem Fleck
- ruhige & zentrale Lage
- Werkstatt mit Werkbank
- Doppel-Carport
- Grünfläche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1840
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,25 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Lage

Pegau (04523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig. Pegau überzeugt durch seine historische Altstadt, gepflegte Straßenzüge und die gute Infrastruktur. Ideal für Menschen, die das Leben in einer kleineren Stadt mit Nähe zur Metropole Leipzig schätzen.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,
Schulen und Kindertagesstätten entfernt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Cafés, Bäcker und kleine Geschäfte prägen das gewachsene Stadtbild und verleihen Pegau seinen lebenswerten Charakter.

Verkehrstechnisch ist Pegau sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreicht man Leipzig in etwa 25 Minuten, Zeitz in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Pegau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Altenburg und Zeitz.

Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes.

Die Umgebung lädt mit der Auenlandschaft der Weißen Elster, dem Elsterradweg und zahlreichen Naherholungsgebieten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise städtische Nähe mit naturnaher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.

Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland Stichworte Ladenfläche: 57,56 m², Verkaufsfläche: 37,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.70, Distanz zum Gymnasium: 12.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 8.52, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbHMaklerbüro

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Frau Melanie HollandDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m9e65v

Referenznummer: MH-RMH-002

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

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