Schönes 2-MFH mit 181m² und 280m² großem Grundstück in guter Lage von Sandhausen zu verkaufen
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Dieses einladende Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf rund 181 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 280 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Raum zum Leben.
Die Wohnung 1 erreichen Sie über das Treppenhaus. Es empfängt Sie ein freundliches Entrée mit direktem Zugang in die großzügige Wohnküche, sowie zum großzügigen Schlafzimmer.
Von der Wohnküche aus erreichen Sie das Badezimmer, sowie einen weiteren Flur zum GästeWC und zum Wintergarten. Optimalerweise nutzt man den Wintergarten, den man als Wohnzimmer nutzt. Das 2. Schlafzimmer erreicht man über das Badezimmer. Hier lässt sich aber auch ein Zugang von der Küche herstellen, wenn man dies möchte.
Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur jeweils das Wohnzimmer, die Küche mit Balkon, sowie zwei Schlafzimmer. Ebenso das Badezimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem großzügigen Büro bzw. weiteren Schlafzimmer und zusätzlichem Stauraum, perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys.
Das Haus wurde 1890 erbaut und im Zeitraum von 1950 bis 1995 stetig Saniert und renoviert.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung bereitgestellt.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
Merkmale
280 m² Grundstück
Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick
Großzügiges Büro im Dachgeschoss - ideal fürs Homeoffice
Familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Rückzugsbereichen
Gute Anbindung an Heidelberg und das regionale Verkehrsnetz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.624,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhausen (69207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Sandhausen, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde in der Nähe von Heidelberg. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von malerischen Landschaften bietet Sandhausen sowohl Naturliebhabern als auch städtisch orientierten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf ideal geeignet sind. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die benachbarten Städte schnell und bequem zu erreichen, was diesen Wohnort besonders attraktiv für Pendler macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente und Nähe zu urbanen Zentren macht dieses Objekt zu einer begehrten Adresse für Familien und Paare, die sowohl Entspannung als auch Anschluss an das Großstadtleben suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
