Mehrfamilienhaus zum Kauf 679.000 € 8 Zimmer 174,2 m² 259 m² Grundstück Heusenstamm 63150

Mehrfamilienhaus zum Kauf
679000 €
3.897 €/m²
8 Zimmer • 174,2 m² • 259 m² Grundstück

3-FH mit zwei Garagen - Eigennutzung oder Kapitalanlage! Sie haben die Wahl

Freistehendes 3-Familienhaus mit ca. 174,23 m² Wohnfläche, zwei Garagen und schönem Grundstück. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und präsentiert sich daher in einem guten Zustand. Vor etwa 25 Jahren wurde das Haus zuletzt umfangreich saniert. Dazu gehört u.a. eine neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster etc.

Das Haus wird teilvermietet übergeben. Derzeit sind die Wohnungen im Erd- und 2. Obergeschoss leerstehend.

Die 2 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 59,18 m² Wohnfläche bietet ein großes Schlafzimmer, einen Flur, eine schöne Küche, ein Tageslichtbad sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Die Wohnung könnte durch die Grundrissgestaltung ohne großen Aufwand zu einer 3 Zi.-Wohnung umgebaut werden. Diese Wohnung steht aktuell leer.

Beide Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben einen identischen Grundriss und verfügen über einen Flurbereich, ein schönes Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 29 m². Hier könnten die beiden Wohnungen ebenfalls ohne großen Aufwand zu einer 3 Zi.-Wohnung umgebaut werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit zu einer Netto-Kaltmiete in Höhe von 7.800€ p.a. zuzüglich 600€ p.a. für eine Garage, vermietet.
Das 2. Obergeschoss steht derzeit leer.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Waschraum, der Heizungsraum sowie drei Kellerräume.

Der schön angelegte Innenhof mit Freisitz ist ein schöner Rückzugsort.

Eine Garage sowie eine weitere Doppelgarage und ein Geräteraum runden das Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
259 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen

+ zentrale Wohnlage
+ guter Objektzustand
+ letzte Modernisierung vor ca. 25 Jahren
+ teilvermietet
+ Erd- und 2. Obergeschoss leerstehend
+ Garage
+ Doppelgarage
+ voll unterkellert
+ Geräteraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

679000 €

3.897,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.784,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

757.560 €1

Kaufpreis

679.000 €

Kaufnebenkosten

78.560 €

Notarkosten (1,5%)

10.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

40.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heusenstamm (63150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heusenstamm ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau eine sehr beliebte Wohnlage. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern und Wiesen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße von Heusenstamm erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station Heusenstamm fußläufig in ca. 4 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Ruhige Anliegerstraße.

Die Autobahnen A3 und A661 sind gut angebunden. So erreichen Sie die A3 in ca. 5 Minuten und haben eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Weitere Informationen

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Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,20 m², Gesamtfläche: 238,43 m², vermietbare Fläche: 174,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2000