Ihr individuelles Einfamilienhaus in Euskirchen - die perfekte Kombination aus Komfort und Freiheit!
Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 181,77 m² und 6 Zimmern auf einem herrlichen Grundstück von 886,00 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das durchdachte Projektkonzept beinhaltet 5 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Dank des KFW55 Standards ist Ihr zukünftiges Zuhause nicht nur energieeffizient, sondern auch zukunftssicher.
Merkmale
886 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Haus überzeugt durch hochwertige bauliche und technische Details, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Zu den Highlights gehören die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und die 3-fach verglasten Fenster mit Aluminiumlamellen, die für optimale Isolierung sorgen. Zudem erwarten Sie eine Echtholztreppe und eine Lichte Raumhöhe von 2,75 m, die das Raumgefühl enorm steigert. Alle Materialien sind schadstoffgeprüft und tragen das TOXPROOF Gütesiegel.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
554310 €554.310 €
3.049,51 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
621.216 €1
Kaufpreis
554.310 €
Kaufnebenkosten
66.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.315 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.030 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.789 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.772 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roitzheim, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Euskirchen - Sonniges Baugrundstück mit Seltenheitswert! Hier beginnt Ihr neues Zuhause! In einem ansprechenden Wohngebiet mit dörflichem Charme und zugleich kurzer Distanz zur Euskirchener Innenstadt erwartet Sie großes Grundstück - ideal für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Das wunderschöne Grundstück begeistert mit seiner optimalen Ausrichtung und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Wohnträume. Genießen Sie sonnige Abendstunden im eigenen Garten und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Lage & Umgebung Ruhig, grün und zugleich stadtnah - der perfekte Ort für Familien, Paare und Berufspendler! Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und die Euskirchener Innenstadt sind schnell erreichbar. Über B56, B51 und A1 erreichen Sie Köln, Bonn oder die Eifel in kurzer Zeit. Der Bahnhof Euskirchen bietet zudem ideale Anbindungen in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie das Erftauen-Erholungsgebiet sorgen für hohe Lebensqualität. Ihre Vorteile auf einen Blick - Seltene Baulücke in begehrter Lage - Großzügiges Grundstück mit Westausrichtung - Kein Bebauungsplan - maximale Flexibilität - Für Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet - Keine Bebauungsverpflichtung - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Beste Anbindung an Köln, Bonn und die Eifel Fazit: Ein Baugrundstück mit Charakter - ruhig, sonnig und perfekt angebunden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Euskirchen! Ihr Vorteil auf einen Blick - Seltene Baulücke in gewachsener Wohnlage - Großzügiges Grundstück mit idealer Westausrichtung - Kein fester Bebauungsplan - hohe Planungsfreiheit - Geeignet für Ein- oder Zweifamilienhaus - Keine Bebauungsverpflichtung - Ruhige, familienfreundliche Lage nahe der Innenstadt - Sehr gute Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und in die Eifel Fazit: Ein Grundstück mit Seltenheitswert - ruhig gelegen, perfekt angebunden und mit grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus in Euskirchen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2m9ee5b
Referenznummer: 2684-322-kw45-146420
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?
