Vielseitige Gewerbeimmobilie in Bestlage von Oberschleißheim
Diese bisherige Büroimmobilie mit modern geschnittenen Büroflächen, großzügiger Lagerkapazität und einem ausgebauten Wohnbereich unter einem Dach. Ideal für Unternehmen mit dem Wunsch nach Fläche, Funktion und Flexibilität. Bei Bedarf bietet sich hier auch ein großes Potenzial zur Umgestaltung.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.500 qm Grundstück in verkehrsgünstiger Lage in Oberschleißheim mit fußläufiger Nähe zum Bahnhof sowie ausreichend Parkmöglichkeiten - Ideal zum Pendeln.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.600 qm, mit rund 650 qm je Geschoss, verteilt auf insgesamt vier Etagen: Im Erd- sowie dem 1. Obergeschoss befinden sich die Büroflächen, im teils oberirdischen Untergeschoss befindet sich der große Lagerraum sowie mehrere ausgebaute Räumlichkeiten. Letztere sind über den rückwärtigen Teil des Gebäudes ebenerdig begehbar. Das Dachgeschoss ist durch seine maximale Deckenhöhe von ca. 2,30 m sowie der zahlreichen Fenster ideal für einen Ausbau z.B. als Wohnbereich oder für einzelne Räumlichkeiten geeignet.
Die Eckdaten auf einem Blick: * Großräumiger Keller mit Lastenaufzug, ideal als Lager für Logistik oder Archiv nutzbar * Zwei Büroetagen mit variabler Raumgestaltung und viel Tageslicht durch die Fensterfronten * Dachgeschoss theoretisch als Wohnbereich nutzbar * Zwei abschließbare Einzelgaragen im Hinterhof * Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Teppich
* Untergeschoss (Keller): Großzügiger Lagerraum über Lastenaufzug erreichbar * Erdgeschoss & 1. Obergeschoss : Helle Büroflächen mit Fensterfronten, flexibel teilbar * 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): Theoretisch als Wohnbereich ausbaubar * Außenbereich: Zwei abschließbare Einzelgaragen + Platz für weitere Stellplätze auf dem Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.985.660 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
135.660 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
135.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschleißheim (85764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberschleißheim bietet die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Gewerbelage. Der Standort überzeugt durch: * Gute Anbindung zur A92 & B471 * S-Bahn-Anbindung (S1 Oberschleißheim) * Direkte Nähe zu München, Garching, Unterschleißheim
