Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Sascha Hinnenberg
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Nr. anzeigen54.142,80 € Jahresmiete I Modernisiertes MFH mit Ausbau- und Renditechancen
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
Abschreibung/Anlage
Denkmalschutz-Afa
Lage
Ein ruhiger, wohnlich geprägter Stadtteil im Süden Leipzigs, der eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Hier verbindet sich eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und öffentlichem Nahverkehr - ideal für Menschen, die eine zentrale Lage schätzen, aber nicht auf...
Das Renditeobjekt
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1900
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
19.09.2025 bis 18.09.2035
Effizienzklasse
C
Endenergiebedarf
88,10 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Details
Objektbeschreibung
Ein Investment mit starker Renditebasis und spürbarem Wertsteigerungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile, langfristige Mieteinnahmen mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten - insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell eigentümergenutzten Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Objekt umfasst...
Ausstattung
- 4 vermietete Wohneinheiten
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten
- 1 eigengenutzte Wohnung im 3.OG
- Zusätzliche ca. 36 m² Einheit im Seitengebäude (ehemals Airbnb-Nutzung, nicht in Wohnfläche enthalten)
- Ausgebautes Dachgeschoss (vermietbar nach Baugenehmigung)
- Modernisierungen 2014: Heizung, Dach, Fenster...
Preisinformation
Nettorendite Ist in %: 4,33
Nettorendite Soll in %: 5,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.112,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.142,80 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des...
Anbieter der Immobilie
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
Online-ID: 2m9fc5c
Referenznummer: 501937
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