Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Schaafheim präsentieren zu dürfen.
Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 878 m² und ist nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, die sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für privaten Wohnraum optimal geeignet sind.
Gastwirtschaft
Die Gastwirtschaft verfügt über eine voll ausgestattete Küche (Anschlüsse für Gas und Elektroherd vorhanden), einen großzügigen Bewirtungsraum und eine Bar in der ehemaligen Kegelbahn. Hier können Sie Ihre Gäste in einer gemütlichen Atmosphäre bewirten. Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Fremdenzimmer mit eigenem Duschbad, die zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste bieten.
Wohnflächen
Einliegerwohnung im Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befindet sich neben den Fremdenzimmern eine Einliegerwohnung (ELW), die sich wie folgt unterteilt: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer.
Dachgeschosswohnung: Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia bietet modernen Wohnkomfort und viel Platz für eine Familie oder Wohngemeinschaft. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Hauswirtschaftsraum mit WC, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer und ein Büro/Gästezimmer.
Grundstück und Außenbereiche
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude mit einer Holzwerkstatt und Sanitärbereichen mit Herren- und Damentoiletten. Ein überdachter Carport/Parkplatz bietet Platz für 2-3 Autos.
Der überdachte Carport/Parkplatz sorgt für bequemes Parken und Schutz vor Wettereinflüssen.
Dieses Anwesen ist Teil einer Denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz) und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Umfeld zu leben und zu arbeiten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
878 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
- Denkmalgeschütze Gesamtanlage (Ensembleschutz)
- 1x gewerbliche Einheit und 2x Wohneinheiten
- Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Solarthermie)
- Holzrahmenfenster aus den 90er Jahren (2fach-verglast)
- Kunststoffrahmenfenster ca. 2013 (3fachverglast)
- Glasfaseranschluss
- gedämmtes Dach (Einblasdämmung Isofloc)
- teilweise unterkellert ( 2x Gewölbekeller)
- elektrisches Hofeinfahrtstor und elektrisches Garagentor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1837
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.451,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
420.120 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
31.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaafheim (64850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schaafheim, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit etwa 9.237 Einwohnern. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, drei Bäckereien, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule (Förderstufe; Klasse 6 bis 10/ Haupt- und Realschule). Außerdem gibt es drei Kindergärten, zwei im Ort und einen Waldkindergarten beim Schwimmbad.
Darüber hinaus bieten sich in Schaafheim zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Freibad, das sich allgemeiner Beliebtheit erfreut, ein Aktivpark, zwei Parks und zwei Fitnessstudios. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrten zur A45 und A3 etwa 7 km entfernt sind. Beide Autobahnen sind wichtige Verkehrsadern und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 229,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
