Zentrumsnahe 4-Zimmer-ETW mit exklusivem Dachboden – ideal für Kapitalanleger
Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf 63,90 m² eine angenehm geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnfläche. Helle Räume, eine klare Struktur und ein funktionaler Grundriss schaffen ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Dachboden, der als reines Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und stellt einen wertvollen Zusatznutzen dar, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Durch ihre solide Substanz, ihre kompakte Größe und die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage mit perspektivischer Wertentwicklung.
Merkmale
3. Geschoss/3 Geschossen
EinbaukĂĽche
Fernblick
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Wohnfläche: 63,90 m²
- Badezimmer mit Dusche
- KĂĽche mit Fenster
- Helle Wohnräume durch vorteilhafte Ausrichtung
- Laminat- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung
- Großer Dachboden mit exklusivem Sondernutzungsrecht (reine Nutzfläche)
- Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Treppenhaus und ruhige Bewohnerstruktur
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.484,38 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
Je 3,0 % zzgl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar von Käufer und Verkäufer. Fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Maklervertrag in Textform gem. § 656a BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
177.285 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3%)
4.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solingen-Mitte, Solingen (42651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hausgeld: 346 € monatlich
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 153,2 kWh/(m²·a), gültig bis 09.05.2029
Baujahr Gebäude: 1907, Gasheizung
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage aufgrund ihrer gefragten Größe, guten Vermietbarkeit und dem zusätzlichen Nutzflächenpotenzial durch den großen Dachboden.
