Charmantes Doppel-Ensemble - ideal für Generationenwohnen oder als Kapitalanlage, Obj. 9140
Dieses attraktive Immobilienensemble bietet ein flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen - ideal als Zweigenerationenhaus, für die große Familie, für Wohnen und Arbeiten, zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Das Haus präsentiert sich wie ein modernes Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen, getrennten Gärten und separaten Heizungen, jedoch mit individuellen Grundrissen.
Der vordere Hausteil wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind über einen zentralen Flur alle Räume bequem erreichbar: Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit gemütlichem Wintergarten sowie der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume für Hobby, Homeoffice oder Stauraum. Ein Carport und ein separater Geräteraum runden diesen Bereich ab.
Die hintere Haushälfte wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet ca. 129 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vollbad, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und dem separaten Gartenanteil. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, der Dachboden mit Veluxfenster schafft zusätzlichen Stauraum. Diese Einheit ist seit dem 15.11.2021 vermietet und erzielt seit dem 01.01.2026 eine jährliche Nettomieteinnahmen von 13.500 Euro.
Unterschiedliche Lebenskonzepte lassen sich flexibel umsetzen. Mit wenigen Umbaumaßnahmen kann zudem eine ebenerdige, komfortable Wohneinheit im Erdgeschoss entstehen. Lassen Sie sich von diesem Ensemble mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.
Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Michael Fürup unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahm
Merkmale
600 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Die Angaben bezüglich der Wohnfläche und der Zimmer beziehen sich auf beide Häuser.
Bei dem Energieausweis für das hintere Objekt handelt es sich ebenfalls um einen Verbrauchsausweis: Baujahr Haus 2003 Heizung 2024 Energieträger Gas Gültig bis 08.08.2035 Energieeffizienzklasse C Endenergieverrauch 99,2 kWh/(m²a)
- Doppelt verglaste Holzfenster aus dem jeweiligen Baujahr - Heizung des vorderen Hauses aus dem Jahr 2019 - Erneuerung der Bäder im Jahr 2024/2025 - Errichtung des Wintergartens im Jahr 2003 - Fußbodenerwärmung in mehreren Räumen - Ausgebauter Spitzboden - beide Häuser wurden in Holzrahmenbauweise erbaut - Carport mit angrenzendem Geräteraum - Französische Balkone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.569,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metjendorf, Wiefelstede (26215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Metjendorf, der zur Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland gehört. Metjendorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Oldenburg und zählt daher zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage an der Grenze zu Oldenburg in einer angenehmen Wohnatmosphäre, umgeben von gepflegten Wohnhäusern.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Oldenburg-Nadorst. Auch Gastronomie- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B401 und die Autobahn A28 gelangt man schnell in die Oldenburger Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrzeit), nach Rastede oder Richtung Bremen. Mehrere Buslinien verbinden Metjendorf regelmäßig mit Oldenburg und den umliegenden Ortschaften.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Spazier- und Radwege durch die Ammerländer Parklandschaft bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Metjendorf vereint somit ländliche Idylle mit städtischer Nähe - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in unmittelbarer Stadtnähe suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
