Haus zum Kauf

289000 €289.000 €

2.645 €/m²

4 Zimmer  •  109,3 m²  •  414 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Georgenhausen, Reinheim (64354)

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Dieser charmante Reihenmittelhaus-Bungalow aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen auf einer Ebene - eine Seltenheit, die besonders für Senioren, Paare oder eine kleine Familie attraktiv ist. Durch die Bauweise ohne Treppen, den großen zusammenhängenden Wohnbereich und den direkten Zugang in den Garten eignet sich das Haus ideal für Menschen, die ruhiges, barrierefreundliches Wohnen schätzen. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 385/10.000, was einem Nutzungsanteil von rund 414 m² entspricht. Die monatlichen Nebenkosten liegen gemäß Wirtschaftsplan 2025 bei 393 €, inklusive Heizkosten.

Der Grundriss überzeugt durch Klarheit und Funktionalität: Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 32 m², das durch seine breiten Fensterflächen einen schönen Blick bietet und direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten führt. Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet Privatsphäre und verfügt über ein praktisches Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie einen weitläufigen Flur, der den typischen Bungalow-Charakter unterstreicht.
Das Badezimmer wurde 2015 teilweise modernisiert: Die nun begehbare Dusche sowie die Toilette wurden erneuert, während das Waschbecken noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene bauliche Maßnahmen ausgeführt, die wichtige Grundstrukturen des Hauses betreffen. So wurde bereits 1993 das Dach komplett erneuert und asbestfrei hergestellt, 2004 die Heiztechnik von Öl auf Gas umgestellt - das gesamte Areal wird seither über ein gemeinschaftliches Gaskraftwerk versorgt - und 2006 das Terrassendach neu gedeckt. Die Holzfenster aus dem Jahr 1987 verfügen über eine doppelte Verglasung. Beheizt wird das Haus klassisch über Heizkörper, ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Dieser ebenerdige Bungalow verbindet ein gut nutzbares Raumkonzept mit einem schönen Gartengrundstück und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ruhiges Wohnen, ebenerdige Lebensqualität und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,79 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen