Wohnung zum Kauf - Erstbezug

336000 €336.000 €

4.265 €/m²

2 Zimmer  •  78,8 m²

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Altenthann (93177)

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Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss links eines modernen Vierparteienhauses in Altenthann überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe mit separater Haustür - ein seltener Komfort, der das Wohngefühl deutlich aufwertet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,79?m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 45 m² bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zu einem Balkon mit ca. 18,29?m² Grundfläche (zu 50?% angerechnet) - ideal für sonnige Stunden und freie Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Flur komplettieren das Raumangebot. Wie alle Einheiten des Hauses wurde auch diese Wohnung in nachhaltiger Holzmodulbauweise errichtet und erfüllt den strengen KfW-40-Effizienzhausstandard.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerersatzmodul im Außenbereich, das sich ideal für Fahrräder, Kisten oder saisonale Gegenstände eignet.

Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertiger Parkettboden, elektrisch steuerbare Raffstores, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenkonvektoren sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Besondere Merkmale:

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts mit ca. 78,79?m² Wohnfläche

- separater Wohnungseingang über eigene Außentreppe & Haustür

- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 45 ?m²

- Balkon mit ca. 18,29?m² Grundfläche (50?% angerechnet)

- abschließbares Kellerersatzmodul direkt am Haus

- hochwertige Ausstattung: Parkett, elektrische Raffstores, Fußbodenkonvektoren

- Holzmodulbauweise & KfW-40 mit PV-Anlage und Stromspeicher

- bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

- Außenstellplatz zzgl. 5.000?€

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,29 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 17.90