Wohlfühlen mit Leichtigkeit - extravagantes, lichtdurchflutetes Architektenhaus.
Die moderne Villa überzeugt mit einem gut durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Der großzügige Wohn-und Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender, offener Küche bildet im Erdgeschoß das Herzstück des Hauses. Ein Balkon, sowie vier Terrassen eröffnen herrliche Ausblicke in den eingewachsenen Garten. Das Architektenhaus wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail renoviert und vereint klassische Moderne mit zeitloser Eleganz. Im Inneren entfaltet sich eine lichte, luftige Atmosphäre. Schon beim Betreten wirkt die Villa einladend, behaglich und zugleich außergewöhnlich. Ein Wohnambiente das durch hochwertige Materialien und eine stilsichere Ausstattung geprägt ist. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das Tonnendach mit drei Glaseinsätzen, die den Treppenaufgang zum Obergeschoss in natürliches Licht tauchen und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Mit acht Zimmern, zwei Küchen und vier Terrassen (einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m²) bietet der Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Ebene verfügt über einen separaten Eingang, mit einen eigenem Stromzähler, einem flexibel nutzbaren großen Raum, sowie eine Sauna in einem geräumigen Badezimmer. Ideal als Gästebereich, Wellness, Homeoffice, oder z.B. Praxis/Gewerbe. Im Obergeschoss laden ein elegantes Masterbad, sowie vier helle Schlafzimmer mit Blick in den uneinsehbaren Garten zum Verweilen ein. Eine extra hohe, geflieste Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Dachflächen sind zudem bereits für Photovoltaig und Solar-Heißwasserleitungen vorbereitet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1 Geschoss
675 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
8.908,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.381.170 €1
Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
281.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
108.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
110.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg, Feldafing (82340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Feldafing ist ein reizvoller, eleganter Ort am westlichen Ufer des Starnberger Sees in Oberbayern. Mit seiner Mischung aus historischer Villenarchitektur, prachtvollen Parkanlagen und Seepanorama ist es ein stilvolles Refugium - die landschaftliche Schönheit, wird unterstrichen durch den freien Blick auf die Alpen - bei guter Sicht ein beeindruckendes Panorama. Die einzige Insel am Starnberger See gehört zu Feldafing-die Roseninsel. Der 18-Loch-Golfplatz,sowie der Lenné-Park runden das Freizeitangebot in Feldafing ab. Darüber hinaus bietet Feldafing eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über Einrichtungen für Kinder (Kinderkrippe und Kindergarten). Die Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen wie die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Haltestelle der Regional- und S-Bahnlinie S6 ist hervorragend um schnell und bequem in die umliegenden größeren Städte wie Starnberg oder München, als auch in die Berge ich Garmisch-Patenkirchen zu gelangen. München befindet sich lediglich 25 Kilometer von der Immobilie entfernt und ist somit unter 30 Minuten
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 16.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zum Bus: 0.09
