Attraktive Kapitalanlage in Uni Nähe - Einfamilienhaus als WG Vermietung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Einfamilienhaus, das aktuell als moderne Wohngemeinschaft genutzt wird. Jedes Zimmer ist einzeln vermietet und bietet damit eine besonders attraktive und sichere Einnahmequelle.
Die Lage überzeugt: In fußläufiger Reichweite zur Ruhr-Universität Bochum gelegen, ist die Immobilie für Studierende besonders interessant. Die hohe Nachfrage nach WG-Zimmern in unmittelbarer Uni-Nähe sorgt für eine kontinuierliche und stabile Vermietungssituation.
Die Mietverträge sind in der Regel auf ein Jahr - bis zum Ende des Semesters - befristet. Diese Struktur bietet nicht nur Planungssicherheit, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Weitervermietung. Auf Wunsch können die Mietverhältnisse selbstverständlich verlängert werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen fĂĽr studentisches Wohnen in Bochum. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und ĂĽberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den VorzĂĽgen dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
155 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - vermietet
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für die Vermietung an Wohngemeinschaften eignet. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die allesamt einzeln vermietet sind und damit eine stabile Rendite sichern.
Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und bietet dem neuen Eigentümer langfristige Planungssicherheit in Bezug auf Modernisierungskosten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine gut ausgestattete Gemeinschaftsküche sowie das ursprünglich als Wohnzimmer vorgesehene Zimmer, das derzeit als zusätzliches WG-Zimmer genutzt wird. Diese flexible Nutzung unterstreicht die vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das individuell als Arbeits-, Gäste- oder ebenfalls als WG-Zimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer ab, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und den Bewohnern hohen Komfort bietet.
Im Kellergeschoss finden die Mieter eine praktische Waschküche vor, die gemeinschaftlich genutzt wird. Zwei separate Kellerräume stehen zudem für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung - ein weiterer Pluspunkt, insbesondere bei studentischer Vermietung.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Durch die ruhige Lage bietet er einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Gerade für Studierende, die einen Ausgleich zum Uni-Alltag suchen, ist dies e
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.838,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Querenburg, Bochum (44801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Ruhr-Universität Bochum. Der Campus ist fußläufig bequem erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für Studierende, die kurze Wege zur Uni besonders schätzen.
Gerade für Studierende ist die Lage optimal: kurze Wege zur Universität, eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Hinzu kommt das lebendige studentische Umfeld, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Diese Faktoren machen die Immobilie für WG-Vermietungen besonders attraktiv und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Rücksprache möglich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
