Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 590.000 € 5 Zimmer 160 m² 1.072 m² Grundstück Irsingen Türkheim 86842

Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
590000 €
3.688 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 1.072 m² Grundstück

GROSSZÜGIGES EFH MIT TRAUM-GARTEN UND NATUR VOR DER HAUSTÜRE

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus wurde 1976 in solider Ziegelbauweise gebaut. Eine geräumige Diele mit modernem Laminatboden und Garderobenbereich empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und den Essbereich ebenso mit modernem pflegeleichtem Laminat und in die geräumige Küche. Eine tolle Glastüre ist zwischen Wohn- und Esszimmer eingebaut. Eine praktische Speisekammer befindet sich an den Flurbereich an-grenzend oberhalb der Kellertreppe. Auf der Erdgeschoßebene liegt der Wohntrakt und zur anderen Seite der Schlaftrakt mit 3 Zimmern, das Bad mit Dusche und Badewanne. Im Eingangsbereich rundet ein Gäste-WC die Ebene ab. Bad und Gäste-WC sind in die Jahre gekommen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht. Des Weiteren befinden sich hier angrenzend ein weiterer beheizter Keller-raum, ein großer Vorratskeller, ein Werkstattraum, die Waschküche sowie der Heiz- und der Tankraum. Der Speicher bietet weitere Nutzfläche und eine Ausbaureserve. Der teilweise überdachte Freisitz und der große sonnige Traum-Garten bieten im Sommer weiteren Lebensraum. Abrundend gibt es eine Einzelgarage und eine Fertiggarage. Das Haus wurde laufend instandgesetzt. Folgende Renovierung sind erfolgt: 2001 Laminat im gesamten EG, 2010 Kunststoff Iso-Kellerfenster abschließbar, 2016 FI-Schutzschalter, Hebepumpe, 2018 Sockelputz + Kamineinsatz, Garagendach. Das Haus eignet sich für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Merkmale

frei ab sofort
1.072 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 155 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Letzte Modernisierung2025
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

3.687,50 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

643.513 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

53.513 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irsingen, Türkheim (86842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Irsingen liegt idyllisch gelegen im wunderschönen Allgäu am Westufer der Wertach zwischen Türkheim und Bad Wörishofen. Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 1084 zurück. Die Pfarrkirche St. Margareta gehört zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes. Südöstlich des Ortes befindet sich eine Staustufe der Wertach, welche den Na-men Irsinger See trägt. Hier gibt einen Segelclub. Die Wertach und der Schlinge-ner See mit herrlichen Rad- und Wanderwegen sind vor der Haustüre. Der See und die Ufer sind weitgehend unberührt. Der Schlingener See ist ein kleines Na-turparadies und bei Anglern sehr beliebt. Ebenso sind der Frankenhofener- und der Bingstettersee nahe gelegen. Der Hauptort Türkheim liegt etwa drei Kilometer nördlich von Irsingen. Bis Bad Wörishofen sind es auch nur 5 Kilometer. Bad Wörishofen ist gekennzeichnet durch eine perfekte Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten gehen weit über den täglichen Bedarf hinaus. Den in Rieden gelegenen Golfclub "Bad Wörishofen" erreichen Sie in 12 Minuten. Er verfügt über eine wunderschöne Drivingrange und ist ein 18-Loch Platz, begleitet mit gepflegter Gastronomie dem Gutshof Rid. Auch in Türkheim gibt es den noch näher gelegenen Golfclub zu Gut Ludwigsberg. Die Therme in Bad Wörishofen und der Skylinepark runden das große Freizeit-Angebot ab. Augsburg, Füssen oder Kempten sind mit dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Allgäu Airport in Memmingen sind es ca. 30 Minuten. Bahnstationen mit Park und Ride-Möglichkeit befinden sich in Kaufbeuren und Buchloe. Die öffentliche Buslinie 910 bringt sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Türk-heim oder nach Buchloe. In ca. 45 Minuten sind sie über die A 96 in München oder ebenso schnell am Bodensee.