Reihenendhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.538 €/m²

6 Zimmer  •  195 m²  •  1.464 m² Grundstück

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Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)

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In der Berliner Vorstadt, zwischen Heiligem See, Jungfern- und Tiefem See, bietet das linke Reihenendhaus die seltene Möglichkeit, heute in Bestlage zu investieren und sich zugleich die Option für eine spätere Eigennutzung mit unvergleichlichem Seebezug zu sichern. Der Blick reicht über den Glienicker See bis zum Schloss Glienicke; Terrassen- und Gartenflächen sind sonnig nach Süd-West ausgerichtet - ein Setting, das man in dieser Adresse nur selten findet.
Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem zeitlos familiengerechten Zuschnitt auf rund 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verschmelzen Küche und der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich über breite Glasfronten mit der Terrasse und dem Garten - ideal für den fließenden Übergang zwischen Familienleben, Gästeempfang und Draußen-Zeit. Im Obergeschoss stehen zwei bis drei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne bereit; das Dachgeschoss ergänzt zwei weitere Zimmer samt eigenem Duschbad - perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder Homeoffice. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit drei großen Räumen wertvolle Nutzfläche für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum; ein zugehöriger Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort.
Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und solide: eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine leistungsfähige Internetanbindung bis 1.000 Mbit/s bilden eine belastbare Basis. Großformatige Fensterflächen, der Balkon auf Wohnebene und die großzügigen Außenbereiche mit Seeblick unterstreichen den Wohnwert - sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft.
Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich eines bestehenden, lebenslangen Wohnrechts zugunsten der aktuellen, hochbetagten Bewohner. Für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, ist das ein strategischer Vorteil: Sie sichern sich diese raren Wasserblick-Qualitäten in A-Lage zu heutigen Konditionen, bewirtschaften das Objekt zunächst mit geringem Aufwand und realisieren den Umzug, die Re-Modernisierung nach eigenem Geschmack oder eine hochwertige Eigennutzungs-Repositionierung, sobald die Flächen frei werden. Alternativ eröffnet sich nach dem Freiwerden ebenso die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung mit entsprechendem Wert- und Ertragshub.
Die Lagequalität spricht für sich: UNESCO-Kulturlandschaft, kurze Wege in die Potsdamer Innenstadt und eine hervorragende Anbindung über die Glienicker Brücke - dazu eine gewachsene, repräsentative Nachbarschaft und dauerhafte Nachfrage im Premiumsegment. Wer eine langfristige Perspektive mit klarer Eigennutzungsoption sucht, findet hier die seltene Kombination aus Bestands-Sicherheit, außergewöhnlicher Aussicht und planbarer Zukunft in einer der begehrtesten Wohnlagen des Landes.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

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Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

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Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

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Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

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Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek