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Otte Immobilien GmbH
850.000 €
10 Zimmer  •  260 m²  •  30.000 m² Grundstück

Haus zum Kauf
850000 €
3.269 €/m²
10 Zimmer  •  260 m²  •  30.000 m² Grundstück

Pferde sind Familie, die man sich aussucht...

Dieser wunderschöne "Landsitz" befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Lichtenfels.

Die einstige Hofstelle mit Gaststätte wurde von den jetzigen Eigentümern von den Grundmauern auf komplett saniert und erst vor drei Jahren in seiner jetzigen Form fertiggestellt. Entstanden ist ein wunderschönes und gemütliches Landhaus mit Pferdehaltung. Diese ist seit einiger Zeit aus gesundheitlichen Gründen verpachtet und hat von der Rückseite des Anwesens her eine eigene Zufahrt mit Parkplätzen.

Schon wenn man das Erdgeschoss des Haupthauses betritt und in der geräumigen Diele steht, erahnt man die Aufteilung des ehemaligen Wirtshauses. Der ehemalige große Gastraum beherbergt heute ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Mittig die Küche mit den originalen Terrazzofliesen und umlaufender Holzküche (im Kaufpreis inbegrifen) und rechter Hand ein gemütliches Esszimmer.
Über die gepflegte buchenholzbelegte Steintreppe geht es hinauf in den ersten Stock - früher der Tanzboden, wo sich heute Schlafräume und Badezimmer befinden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Im Anbau des Hauses finden sich eine grosse Werkstatt (ca. 65m²), der Pferdestall mit sieben geräumigen Boxen und "Reiterstübchen" im Untergeschoss und eine (an den Pächter der Pferdehaltung vermietete) Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang.

Weiterhin gibt es zwei grosse Scheunen mit Offenstallung und befestigten Paddocks, einen ganzjährig bereitbaren grossen Roundpen, sowie eine neue Scheune als Pferde- und Schlepperunterstand.

Durch die Photovoltaikanlage mit 9Kw ist der Hauptenergiebedarf des Hofes abgedeckt. Die Anlage wurde 2017 installiert.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 30.000 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
850000 €
3.269,23 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
922.250 €1
Kaufpreis
850.000 €
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3%)
25.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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TiefenrothLichtenfels (96215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hof liegt im "Dreistädteeck" Lichtenfels, Bad Staffelstein, Coburg, etwa acht Kilometer nordwestlich von Lichtenfels an der B 289, die die angrenzende Gemeinde Untersiemau mit der A73 verbindet. Seit der Eingliederung im Jahre 1975 ist Tiefenroth ein Stadtteil der rund 20.000 Einwohner zählenden oberfränkischen Kreisstadt Lichtenfels.

Ihrer geographisch günstigen Lage im Schnittpunkt wichtiger Handelswege hat die Stadt nicht nur ihre Entstehung, sondern auch ihre Bedeutung als wichtiger Verkehrsknotenpunkt zu verdanken: Lichtenfels erhielt im ausgehenden 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts seine Prägung als Eisenbahnerstadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglichte im 19. Jahrhundert einen rasch aufblühenden Handel mit Korbwaren, die in den umliegenden Dörfern in Heimarbeit angefertigt und bereits vor der Jahrhundertwende in zahlreiche europäische Länder und nach Übersee exportiert wurden. Den intensiven Handelsbeziehungen mit Ländern wie Kanada, USA, ja selbst nach Australien sowie Ost- und Westindien, hat die Stadt den Beinamen "Die Deutsche Korbstadt" zu verdanken. Beim alljährlichen Lichtenfelser Korbmarkt am Wochenende zum 3. Sonntag im September, einer einzigartigen Mischung von Spezialmarkt und Volksfest, wird die traditionelle Beziehung der Stadt zum Flechthandwerk besonders deutlich.Heute prägt ein überwiegend mittelständisch strukturiertes Gewerbe mit Schwerpunkt in der Metall- und Kunststoffindustrie das wirtschaftliche Bild von Lichtenfels.

Trotz der gerade in den letzten Jahrzehnten erfolgten raschen Entwicklung zu einer modernen Stadt mit allen wichtigen, für ein Mittelzentrum erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen, den Verwaltungsbehörden einer Kreisstadt und den Neubaugebieten, die der nach dem Krieg stark angewachsenen Bevölkerung Wohnraum bieten, konnte sich Lichtenfels bis heute seinen typisch fränkischen Charakter bewahren. Die historische Altstadt, mit ihrem vom barocken Rathaus beherrschten Marktplatz, den stattlichen Bürgerhäusern und den noch erhaltenen Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung zeugt von einer Stadt, in der es sich zu leben lohnt. Hinzu kommt die vielbesungene landschaftliche Schönheit des "Gottesgarten am Obermain" mit den Kleinoden Vierzehnheiligen und Kloster Banz, die Lichtenfels auch als Urlaubsziel immer beliebter macht.

Selbstverständlich besteht in Lichtenfels auch ein breites Freizeitangebot mit vielen Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung. Die besten Voraussetzungen hierfür bieten die über 200 Vereine im Stadtgebiet mit ihren vielfältigen Aktivitäten.

Lichtenfels hat sich im Jahr 2005 dem Projekt "Metropolregion" angeschlossen und arbeitet hier mit insgesamt 23 Landkreisen und elf kreisfreien Städten partnerschaftlich zusammen.

Verkehrstechnisch ist Lichtenfels sehr gut angebunden: Die Bundesstraßen 173 und 289 führen durch das Stadtgebiet. Die B 173 ist autobahnähnlich ausgebaut und wurde Anfang 2008 von Bamberg bis Lichtenfels zur Bundesautobahn 73 aufgestuft. Bis zum Fahrplanwechsel im Dezember 2017 war Lichtenfels auch zweistündlicher Systemhalt der ICE-Linie Hamburg-Berlin-München. Mit Inbetriebnahme der Schnellfahrstrecke Nürnberg-Erfurt entfiel dieser Halt, da die Neubaustrecke westlich an Lichtenfels vorbeiführt; seitdem verkehrt noch ein ICE nach München täglich. Der nächstgelegene regelmäßige Fernverkehrshalt ist Bamberg. Darüber hinaus gibt es Regionalverkehr in Richtung Sonneberg, Coburg, Nürnberg, Bamberg, Saalfeld und Hof/Bayreuth. Seit 1. Januar 2015 ist die Stadt Mitglied des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sonstiges Gerne können Sie mit uns in Absprache mit de aktuellen Eigentümer einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Oberer Bürglaß 14, 96450 Coburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Claudia Schagerl
Frau Claudia SchagerlDein Kontakt
Online-ID: 2m9lf59
Referenznummer: 974
Otte Immobilien GmbH
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Otte Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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