Barrierearme, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Coesfeld
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, ihre Helligkeit sowie zwei Balkone mit West- und Südausrichtung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in ein großzügiges Entrée, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus führt ein Flur geradeaus in die Küche, die praktisch geschnitten ist und genügend Raum für Arbeitsflächen sowie eine gemütliche Essecke bietet. Direkt angrenzend befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Ausblick über Coesfeld eröffnet und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Rechts vom Flur liegen ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Räume sind funktional gestaltet und befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den Wohnbereichen. Gegenüber der Küche befindet sich ein zusätzlicher, separat abgetrennter Bereich, der über ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen weiteren großzügigen Raum verfügt. Dieser Bereich ist baulich innerhalb der Wohnung eigenständig abgeteilt und kann daher ideal als separater Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Durch geringfügige bauliche Anpassungen ließe sich dieser Bereich problemlos in die Hauptwohnung integrieren. Rechts des Entrées erstreckt sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Westbalkon, der insbesondere in den Abendstunden ein gemütliches Ambiente bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen der Marke Striebel Eltron beheizt. Die Geräte wurden im Jahr 2000 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht zudem eine eigene Garage zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Außerdem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Merkmale
7. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1968
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.908,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coesfeld (48653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie grünen Wohnbereichen und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Coesfelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, attraktiven Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Einrichtungen ist bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile. Für Familien bietet die Lage eine hohe Attraktivität: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Parks, Spielplätze und verschiedene Vereinsangebote, sind gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel. Über die B 474 sowie die B 525 besteht ein schneller Anschluss an die umliegenden Städte der Region. Der Bahnhof Coesfeld mit Verbindungen Richtung Münster, Dortmund und in das westliche Münsterland ist ebenfalls gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2007
