Attraktives, großes Baugrundstück mit viel Potential in Tacherting - Ortsteil Wajon in schöner Siedlungsrandlage
Das angebotene Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.057 m² befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Tacherting. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „WAJON“ der Gemeinde Tacherting und ist derzeit ideal geeignet für die Errichtung von drei Einzelhäusern mit zugehörigen Garagen, Carports und Nebenanlagen, wobei nach Absprache und Genehmigung durch die Behörden evtl. eine größere Bebauung möglich ist.
Aufgrund der Bodenbeschaffenheit könnte die Ausstattung der Häuser mit einem Keller einen höheren Aufwand erfordern. Die Erschließung erfolgt über eine private Verkehrsfläche, die eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr sicherstellt. Aufgrund der privaten Verkehrsfläche obliegt die technische und monetäre Erschließung vollumfänglich beim Grundstückseigentümer. Aktuell ist das Grundstück mit einer Freizeithütte (ca. 4,5 x ca. 6,5 m) sowie einem Tierunterstand (ca. 5 x ca. 4 m) bebaut.
Die Bebauung ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig sind zwei Vollgeschosse (Höchstgrenze) in offener Bauweise sowie ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser, womit ein harmonisches und großzügiges Wohnumfeld gewährleistet wird.
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans (Teil A) sind unter anderem folgende Eckpunkte zu beachten:
Mindestgrundstücksgrößen: Einzelhaus: 700 m² Doppelhaushälfte: 400 m²
Seitliche Wandhöhe: 4,80 m – 6,40 m
Stellplätze: Mind. 2 pro Wohneinheit (Garagenvorplätze zählen nicht)
Abweichung der Abstandsflächen: Für die Garagen der Parzelle 3 ist eine Abweichung gestattet
Eine Änderung der im Bebauungsplan eingetragenen oberirdischen Hauptversorgungsleitung Strom wurde bereits beantragt, befindet sich im notariellen Beglaubigungsverfahren und wird demnächst abgebaut.
Die Baufelder für Wohnhäuser, Garagen/Carports und Nebenanlagen sind im Bebauungsplan (Teil B) aktuell klar definiert, ebenso die zulässige überbaubare Grundfläche (GF100). Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 500 m². Je Wohngebäude ist eine Wohneinheit zulässig. Für die Garagen/Carports/Nebengebäude sind je Parzelle 50 m² zulässig.
Damit bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine planungssichere und hochwertige Wohnbebauung, wobei durch Beantragung einer größeren Bebauung das Grundstück evtl. noch mehr Potential bietet.
Merkmale
3.057 m² Grundstück
teilweise erschlossen
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
855000 €855.000 €
279,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
885.524 €1
Kaufpreis
855.000 €
Kaufnebenkosten
30.524 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.524 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Tulpenweg, Tacherting (83342)
Das Grundstück befindet sich in Tacherting, einer aufstrebenden Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die ruhige Lage Am Tulpenweg zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Tacherting mit Anbindung an die Strecke Mühldorf – Traunstein sorgt für eine gute Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die B299 sowie die Nähe zur A94 (München–Passau) ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Mühldorf am Inn (ca. 30 Min.), Trostberg (ca. 10 Min.), Traunstein (ca. 35 Min.) und München (ca. 80 Min.).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ein ideales Umfeld für Familien und ruhesuchende Paare.
Umliegende Sehenswürdigkeiten & Freizeitmöglichkeiten: Tacherting und seine Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Alz: Der Fluss, der sich durch die Gemeinde zieht, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten ein.
Kloster Baumburg in Altenmarkt an der Alz: Ein historisches Wahrzeichen mit herrlicher Aussicht über das Alztal.
Chiemsee: Nur ca. 30 Autominuten entfernt, bietet Segeln, Baden und zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee.
Chiemgauer Alpen: Ideal für Wanderungen, Skifahren und Naturerlebnisse.
Burghausen: Stadt mit der längsten Burg der Welt – nur rund 25 Minuten entfernt.
Diese Kombination aus naturnaher Lage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Fazit:
Das Baugrundstück Am Tulpenweg in Tacherting bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein kleines, hochwertiges Wohnensemble zu entwickeln oder drei Einfamilienhäuser in begehrter Wohnlage zu realisieren. Durch die derzeit klare Festsetzung im Bebauungsplan mit evtl. größerer Bebauung nach Absprache besteht hohe Planungssicherheit für Bauherren und Investoren.
Ein Angebot mit Seltenheitswert – großzügig, ruhig gelegen und bestens angebunden!
Besichtigungstermine
Montag bis Freitag nach Vereinbarung.
