Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Lübecker Zentrums
Werden Sie stolzer Eigentümer dieses historischen Stadthauses inmitten der Altstadtlage von Lübeck - ein denkmalgeschütztes Stück Geschichte, dessen genaue Errichtungszeit im 18. Jahrhundert nicht dokumentiert ist, das aber durch eine Vielzahl charakteristischer Baumerkmale und eine denkmalrechtliche Unterschutzstellung (seit 1976) seine besondere Stellung einnimmt. Das Objekt befindet sich auf einem 244?m² großen Grundstück, das vollständig bebaut ist - hier vereinen sich Geschichte, Substanz und Potenzial. Die originale Bauweise und die erhaltenen historischen Elemente schleifen die Immobilie zu einem besonderen Juwel für Liebhaber historischer Architektur. Zusätzlich verfügt das Haus über eine vermietete Einliegerwohnung, die bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden kann, was zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Beeindruckt durch markante Details wie einen barocken Giebel, einen überkragenden Dachausbau und eine historische Haustür mit Oberlicht im Zopfstil aus dem 18.? Jahrhundert laut Grundbuch und geschätzt aus dem 15. Jahhrhundert. Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein Stück Lübecker Geschichte besitzen oder gestalten möchten. Ob als Wohnobjekt, kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung oder repräsentativer Standort - hier treffen Geschichte, Charme und zentrale Lage aufeinander.
Merkmale
244 m² Grundstück
Besondere Higlights:
+ Denkmalgeschütztes Stadthaus + Zentrale Lage + Mitten in der Altstadt + Wohn- und Geschäftshaus + Wohnfläche ca. 180 m² + ca. 5 Zimmer + Einliegerwohnung mit 3-Zimmer + Grundstück 244 m² + Denkmalschutz seit 1976 (außen) + Denkmalschutz seit 2004 (teilweise innen) + Keine Energieausweispflicht aufgrund Denkmalschutz + Ölzentralheizung + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Historischer Charme + Barocker Giebel + Überkragender Dachausbau + Historische Haustür mit Oberlicht im Zopfstil aus dem 18.?Jahrhundert + Baujahr ca. 15. Jahrhundert + Baujahr laut Grundbuch 18. Jahrhundert + Voll bebautes Grundstück + Ehemalige Bäckerei + Teilvermietet (Nutzungsart Wohnen)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt mitten in der historischen Altstadt von Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Hier verbindet sich der Charme mittelalterlicher Architektur mit dem lebendigen Flair einer modernen Innenstadt. Die Straße ist eine der typischen "Gruben", die vom Altstadthügel hinunter zur Trave führen, und bietet damit eine reizvolle Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter das Theater Lübeck und die Musik- und Kongresshalle (MuK). Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und schaffen eine besondere Atmosphäre, die Bewohner wie Besucher gleichermaßen anzieht. Die Fußgängerzonen rund um die Breite Straße und Hüxstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der zentralen Lage bleibt das Umfeld angenehm ruhig. Die Beckergrube ist geprägt von historischen Fassaden und gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen, der Lübecker Hauptbahnhof sowie Parkhäuser und Fahrradstellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Aktuell wird die Beckergrube im Rahmen eines städtischen Projekts umfassend neugestaltet. Ziel ist es, den Straßenraum attraktiver und fußgängerfreundlicher zu gestalten, mit neuem Pflaster, Begrünungen und Sitzmöglichkeiten. Nach Abschluss der Arbeiten entsteht hier eine der schönsten Achsen zwischen Altstadt und Traveufer.
Die Lage steht somit für das, was Lübeck so besonders macht: historisches Ambiente, kulturelle Vielfalt und modernes Stadtleben - eine Adresse mit Charakter, Geschichte und Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
