12 Zimmer • 297,4 m² • 142 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
572800 €572.800 €
1.926 €/m²
12 Zimmer • 297,4 m² • 142 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohn und Geschäftshaus in DN City
Wir bieten Ihnen hier ein Interessantes Wohn und Geschäftshaus in der Dürener Innenstadt an. Besonders für Kapitalanleger rechnet sich diese Immobilie hervorragend, bedingt durch das kleine Grundstück ergeben sich hohe Abschreibungsmöglichkeiten. Betrachtet man nun das Baujahr der Immobilie und lässt ein Restnutzungsdauergutachten erstellen, wird Sie die daraus resultierende Abschreibung begeistern. Trotz Ihres Alters steht die Immobilie aber prima da, es besteht kein Renovierungsstau. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist schon lange gut vermietet, die drei Dreizimmerwohnungen bieten einen Balkon, bzw. eine große Dachterrasse. Sie verfügen jeweils über 69,21 m² und sind an eine Einrichtung vermietet, die betreutes Wohnen bietet. Das hat viele Vorteile: Sie haben nichts mit Mietwechsel, Leerstand, oder Maklerkosten bei Neuvermietung zu tun. Die Einrichtung kümmert sich um notwendige Renovierungen der Wohnungen. Mietausfälle durch Mieter, die nicht zahlen gibt es nicht. Somit bietet die angebotene Immobilie ein Rundum-sorglos-Paket mit sehr hohen Abschreibungsmöglichkeiten. Weiterer Wohnraum lässt sich im Dachgeschoss leicht verwirklichen, dass Dach wurde 2004 erneuert und gedämmt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
142 m² Grundstück
Keller
Balkon Erdgeschoss mit Terrasse Fenster doppeltverglast Rollläden Gasheizung Neues Dach und Dämmung in 2004
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
572800 €572.800 €
1.925,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.937 €1
Kaufpreis
572.800 €
Kaufnebenkosten
69.137 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.592 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.232 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.864 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Interessante Kapitalanlage befindet sich in der Fußgängerzone von Düren mit seinen vielen Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Kaiserplatz, Hauptumsteigeplatz der Verkehrsbetriebe, ist in einer Minute erreicht. In ein paar Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof Düren. Die BAB A4 nach Köln und Aachen ist in 8 Autominuten zu erreichen. Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives kulturelles Angebot. Ihre Lage am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln biete die optimale Kombination von Naturerlebnis und Großstadtnähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025
