Villa zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

5.532 €/m²

5 Zimmer  •  235 m²  •  859 m² Grundstück

---

Innenstadt, Bielefeld / Gadderbaum (33617)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Stadtvilla am Johannisberg, im charakteristischen Kaffeemühlenstil, verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer Atmosphäre, die sofort Wärme und Großzügigkeit ausstrahlt. Bereits beim Eintreten öffnet sich das Haus mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl direkt in das Wohnzimmer als auch in die offen gestaltete Wohnküche gelangen. Diese großzügige Kombination aus Küche und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammenkommen. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur großen Terrasse und dem stilvoll angelegten Garten.

Vom Essbereich führt eine elegante Schiebetür in das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin. Je nach Anlass lassen sich beide Räume offen miteinander verbinden oder bewusst getrennt nutzen.

Eine hochwertige Echtholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein beeindruckend großer, lichtdurchfluteter Flur, der dem gesamten Geschoss eine besondere Weite verleiht. Zwei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von diesem lässt sich bereits der Blick über die Stadt genießen. Das Hauptschlafzimmer hingegen ist eine private Wohlfühloase mit eigenem Bad sowie direktem Zugang zum Balkon.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, ein architektonisches Highlight. Freiliegende Dachbalken, ein offener Raumzuschnitt, zahlreiche Fenster und Dachgauben sowie ein eigenes Bad mit Badewanne verleihen dieser Ebene eine besondere Atmosphäre. Ob als Rückzugsort, Atelier oder exklusiver Gästebereich: Die Möglichkeiten sind so individuell wie die zukünftigen Bewohner. Von hier eröffnet sich ein einmaliger Weitblick über die Stadt bis hin zur Sparrenburg.

Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur umfangreichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Leinen, sondern auch eine praktische zusätzliche Dusche (Ideal nach Gartenarbeit oder für Handwerker). Zudem befindet sich hier der Heizungsraum mit moderner Gasheizung. Der Keller verfügt über einen zusätzlichen direkten Zugang vom Garten aus.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit faszinierend altem Baumbestand, mehreren einladenden Sitzbereichen, Natursteinwänden und einer Gestaltung, die gleichzeitig Privatsphäre und Aufenthaltsqualität schafft. 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges MEHR GEWERBEIMMOBILIEN in und um Bielefeld finden Sie auf unserer Homepage www.sai-streich.de. Hier werden zusätzlich Immobilien angeboten, die wir über externe Immobilienportale nicht veröffentlichen. Auch können wir Ihnen auf Anfrage spezielle Off-Market-Immobilien anbieten.
Exposéverantwortung: Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Sollte es zum Verkauf der Immobilie nach Nachweis durch die SAI Streich GmbH kommen, ist diese berechtigt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt dem Käufer zu berechnen. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Ankauf die gesetzliche MwSt. von derzeit 19% anfallen kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 6.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.90