Reihenmittelhaus zum Kauf

321000 €321.000 €

3.452 €/m²

3,5 Zimmer  •  93 m²  •  72 m² Grundstück

---

Hofen, Stuttgart (70378)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich derzeit ein als Werkstatt genutzter Raum, in dem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Zusätzlich steht in diesem Bereich ein separates WC zur Verfügung.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft bzw. steht zur Nutzung bereit. Unter der Küche ist über eine Bodenluke ein weiterer Kellerraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Küche aus führt der Weg auf die Terrasse mit Treppenabgang in den Garten. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein weiterer, abgeschlossener Raum, der sich ideal als Abstellraum für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt eignet.

Der Garten befindet sich aktuell im Winterschlaf, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - etwa für den Anbau von Obst und Gemüse oder als Spielbereich für Kinder mit z.B. Sandkasten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie aus dem Eingangsbereich in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Ankleidezimmer (halbes Zimmer), von dem aus das Schlafzimmer erreichbar ist. Außerdem steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein kleines, helles Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Cabrio-Dachfenstern, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne. Nach einem Leitungswasserschaden wurde ein Teil der Badewanne ausgebaut, sodass diese aktuell ersetzt werden sollte.

Vom Wohnzimmer aus führt eine schmale Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde bislang als Büro genutzt und ist laut aktueller Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen.

Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage ist besonders attraktiv für Personen, die gerne auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet und umliegende Orte.

Allgemeiner Zustand:
Das Gebäude wurde schätzungsweise in den 1980er-Jahren teilweise modernisiert. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen bzw. OSB-Platten belegt, die Wände meist mit Raufasertapeten versehen. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach zu bezeichnen.
Hinweise auf altersbedingte Ausstattungen sowie mögliche Mängel, u. a. in den Bereichen Dach, Sanitär und Heizung, liegen vor. Im Rahmen weiterer Besichtigungen haben Sie die Möglichkeit, die Gegebenheiten gemeinsam mit fachkundigen Begleitpersonen oder eigenen Sachverständigen in Augenschein zu nehmen und eigenständig zu bewerten.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.